Поругайте идею арендного бизнеса 38 / 5193

Хотелось бы услышать мнение проф участников рынка на предмет создания бизнеса (как громко бы это ни звучало

)

Размышления на тему и критика в любой форме горячо приветствуется и принимаются с благодарностью.

1. Город - миллионник (с хвостиком) на Волге
2. Есть возможность (будем для простоты считать - уже реализованная) приобрести и отделать для сдачи в аренду пять однокомнатных квартир (ремонт со стадии новостроек).
3. Потенциалный основатель бизнеса планирует направить на управление свою жену на полную занятость (поиск жильцов, сбор платежей, текущий ремонт и т.д.)
4. Параллельно планируется выставить все пять квартир на продажу - чуть выше среднерыночных цен и ждать выгодной сделки
5. Опять же параллельно с вышеперечисленным предполагается шерстить рынок (помещать обьявления о покупке, тороговаться вниз и т.д) на предмет дешевых вариантов покупки - чуть ниже среднерыночных цен

Вот, грубо, очертания бизнес-модели. Как вы думаете, жизнеспособна подобная идея ?

lander писал(а):
Хотелось бы услышать мнение проф участников рынка на предмет создания бизнеса (как громко бы это ни звучало )

Размышления на тему и критика в любой форме горячо приветствуется и принимаются с благодарностью.
4. Параллельно планируется выставить все пять квартир на продажу - чуть выше среднерыночных цен и ждать выгодной сделки
5. Опять же параллельно с вышеперечисленным предполагается шерстить рынок (помещать обьявления о покупке, тороговаться вниз и т.д) на предмет дешевых вариантов покупки - чуть ниже среднерыночных цен
Вот, грубо, очертания бизнес-модели. Как вы думаете, жизнеспособна подобная идея ?

четвертый и пятый пункты, на сегодняшний день, не актуальны, поэтому чуть выше просто бесполезно пробовать, либо разница будет не настолько привлекательна - торговаться вниз к капустой в руке каждый может, а вот поднять ценник вверх - сверх непосильная задача! Вы обладаете такими навыками?!

Просто займитесь плотно арендой и не партесь

lander писал(а):
4. Параллельно планируется выставить все пять квартир на продажу - чуть выше среднерыночных цен и ждать выгодной сделки

Лучше в обмен.

Большое спасибо за отклики !

>> четвертый и пятый пункты, на сегодняшний день, не актуальны

План как бы не на один день, а лет на 50-60

>> а вот поднять ценник вверх - сверх непосильная задача! Вы обладаете такими навыками?!

Не-аа, пока приходилось только покупать

Учиться будем по-тихоньку

>> Лучше в обмен.

Да, безусловно, как вариант. Но легче с продажей вариант подобрать, имхо.

>> Просто займитесь плотно арендой и не партесь

Буду долго думать ... Как вариант иногда заскакивает в голову мысль выделить одну или две квартиры в "почасовую/посуточную" нишу. Как думаете, имеет смысл связываться ?

И вот ещё... Подумываю, не стоит ли новые улучшенки разменять на ношеные ленинградки (а может быть, и на хрущевки) дабы увеличить количество квартир. Понятно, что цена за аренду одной квартиры при этом упадёт.

ЗЫ прошу прощения за смутные вопросы. Решение будет связано со сменой местажительства (хочу в родные края вернуться), много чего придется сильно поменять, потому любое мнение интересно.

lander писал(а):
>> четвертый и пятый пункты, на сегодняшний день, не актуальны
План как бы не на один день, а лет на 50-60

ну-ну -- желаю удачи на все века

lander писал(а):
Как вариант иногда заскакивает в голову мысль выделить одну или две квартиры в "почасовую/посуточную" нишу. Как думаете, имеет смысл связываться ?

А что мелочиться - может сразу бордель открыть?

seser писал(а):
lander писал(а):
Как вариант иногда заскакивает в голову мысль выделить одну или две квартиры в "почасовую/посуточную" нишу. Как думаете, имеет смысл связываться ?

А что мелочиться - может сразу бордель открыть?

Да сомнения гложат, моральные принципы мешают

Да, с почасовой я погорячился ...

помимо голимой почасовой есть посуточная аренда, она же понедельная, сезонная - это командированные, отдыхающие. Коли сумеете раскрутит и поддерживать - можно больше взять, но это уже ближе к гостиничному бизнесу.
Так что дерзайте!

Я бы посчитал, какую прибыль будет приностить аренда по отношению к стоимости Ваших квартир. Скорее всего получиться, что держать деньги на депозитах в банках, выгоднее.