Цены ракетой или в болото ? Прогноз ЦБ +13...17% ипотечного кредитования в 2023 году 1976 / 33938

30.06.23, 10:15
гурка787 писал(а):
Вторичка для нищих ....

По данным IRN.RU, по итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) незначительно подросли до 254.3 тыс. за м2, это 0.4% мм и -3.7% гг vs 0.1% мм и -6.2% гг в мае. Динамика цен в долларах: -4.5% мм, -32.6% гг - это $3 073 за м2 (ранее: 2.9% мм, -22.8% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…рост на процент с небольшим за полугодие трудно назвать реальным подорожанием – скорее цены топтались на месте, стабилизируясь после падения на 7.5% с мая по декабрь 2022 г. Неадекватные цены на московские новостройки обуславливают переток спроса на вторичку, плюс - дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.

Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах: если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир (индекс дешевого жилья) подорожали на 3%. Больше дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах. При этом цены на большие квартиры в дорогих сталинках в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус…”

Надо отметить на системе координат время/деньги только две точки, и между ними провести фантазийную кривую или прямую или какую угодно, важны только эти две точки
Вот этот график надо распечатать и наклеить на кошелек на холодильник на рот супруге и на монитор компа и ходить повторять как мантру
Первого июля 2022 года - 52.51
Первого июля 2023 года - 88.38

Вчера на встрече Пригожина с Мишустиным и Володиным в Центре международной торговли что-нибудь решили?

30.06.23, 20:38
Поликарбон писал(а):
Вчера на встрече Пригожина с Мишустиным и Володиным в Центре международной торговли что-нибудь решили?

Пожалуйста, в этой теме обсуждаем цены, а не политику.

Вот источник роста цен на новостройки - наипотечить как можно больше людей внешняя ссылка

30.06.23, 21:58
Alwayzer писал(а):
Вот источник роста цен на новостройки - наипотечить как можно больше людей внешняя ссылка

Очень странная программа... Какая цель, вывести из тени арендаторов? Ведь понятно, что проще так сказать сделать адресную помощь, та же субсидия молодым людям до 35 лет, потому что в данной случае возможны фиктивные договоры аренды.

30.06.23, 22:40
Alonna писал(а):

30.06.23, 21:58
Alwayzer писал(а):
Вот источник роста цен на новостройки - наипотечить как можно больше людей внешняя ссылка
Очень странная программа... Какая цель, вывести из тени арендаторов? Ведь понятно, что проще так сказать сделать адресную помощь, та же субсидия молодым людям до 35 лет, потому что в данной случае возможны фиктивные договоры аренды.

что странного? иначе рост цен замедлится

ждем отрицательной ставки для всех.

30.06.23, 22:40
Alonna писал(а):
потому что в данной случае возможны фиктивные договоры аренды.

Если посчитать налоги, затраты от изъятия из оборота денег на накопление первого взноса, поделиться прибылью с арендодателем, учесть расходы на оформление договора и сокрытия псевдоаренды, выгода как остаток от от компенсации получится пренебрежительно малой. Лучше платите налоги, спите спокойно, и не занимайтесь псевдоарендой, те обманом государства.

30.06.23, 19:21
Юлия Битузе писал(а):

30.06.23, 10:15
гурка787 писал(а):
Вторичка для нищих ....

По данным IRN.RU, по итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) незначительно подросли до 254.3 тыс. за м2, это 0.4% мм и -3.7% гг vs 0.1% мм и -6.2% гг в мае. Динамика цен в долларах: -4.5% мм, -32.6% гг - это $3 073 за м2 (ранее: 2.9% мм, -22.8% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…рост на процент с небольшим за полугодие трудно назвать реальным подорожанием – скорее цены топтались на месте, стабилизируясь после падения на 7.5% с мая по декабрь 2022 г. Неадекватные цены на московские новостройки обуславливают переток спроса на вторичку, плюс - дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.

Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах: если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир (индекс дешевого жилья) подорожали на 3%. Больше дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах. При этом цены на большие квартиры в дорогих сталинках в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус…”
Надо отметить на системе координат время/деньги только две точки, и между ними провести фантазийную кривую или прямую или какую угодно, важны только эти две точки
Вот этот график надо распечатать и наклеить на кошелек на холодильник на рот супруге и на монитор компа и ходить повторять как мантру
Первого июля 2022 года - 52.51
Первого июля 2023 года - 88.38

Объективности ради курс до сво был 70.
52 это какой нереально был если честно.
А рост с 70 до 88 не сказать что прям большой

01.07.23, 10:42
Fenix_ писал(а):

30.06.23, 19:21
Юлия Битузе писал(а):

30.06.23, 10:15
гурка787 писал(а):
Вторичка для нищих ....

По данным IRN.RU, по итогам июня цены на жильё в Москве (вторичный рынок) незначительно подросли до 254.3 тыс. за м2, это 0.4% мм и -3.7% гг vs 0.1% мм и -6.2% гг в мае. Динамика цен в долларах: -4.5% мм, -32.6% гг - это $3 073 за м2 (ранее: 2.9% мм, -22.8% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…рост на процент с небольшим за полугодие трудно назвать реальным подорожанием – скорее цены топтались на месте, стабилизируясь после падения на 7.5% с мая по декабрь 2022 г. Неадекватные цены на московские новостройки обуславливают переток спроса на вторичку, плюс - дополнительную поддержку спросу оказало ослабление курса рубля.

Однако спрос при этом сосредоточен в самых бюджетных сегментах: если рынок в среднем за полгода прибавил чуть более процента, то 20% самых дешевых квартир (индекс дешевого жилья) подорожали на 3%. Больше дорожают небольшие квартиры в старых пятиэтажках или современных, но панельных домах, расположенных преимущественно в недорогих округах. При этом цены на большие квартиры в дорогих сталинках в престижных округах либо стагнируют, либо вообще уходят в минус…”
Надо отметить на системе координат время/деньги только две точки, и между ними провести фантазийную кривую или прямую или какую угодно, важны только эти две точки
Вот этот график надо распечатать и наклеить на кошелек на холодильник на рот супруге и на монитор компа и ходить повторять как мантру
Первого июля 2022 года - 52.51
Первого июля 2023 года - 88.38
Объективности ради курс до сво был 70.
52 это какой нереально был если честно.
А рост с 70 до 88 не сказать что прям большой

Я вам привела курсы ровно за год,
Сейчас и год назад
"До СВО" надо сравнивать с другим периодом, с 24 февраля 2021 года
А еще лучше за 5 -7 лет, которые проходят обычно, в большинстве случаев , между вложением денег(2 года стройка и 5 лет налоговый период), то есть - 7 лет назад была возможность купить баксы или войти в новостройку на нуле, сколько бы сейчас принесли эти баксы и сколько баксов приросло на новострое.
Сразу грусть наваливается

01.07.23, 10:42
Fenix_ писал(а):
52 это какой нереально был если честно.

Когда курс был 52, я нал продал за 60. Какая-то нарисованная цифра.