Риск инвестиций во вторичку увеличивается 508 / 8721

24.10.23, 13:02
Сергей Румянцев писал(а):

24.10.23, 12:51
Pavelmsk писал(а):

24.10.23, 12:31
Сергей Румянцев писал(а):
А вы? Чем занимаетесь?
профессионально волнуется на форуме за наш кошелек, чем-же еще ))
спекуль он обыкновенный..
ааа, с пониманием. )

Что с пониманием ?
Ваш пост был про то, что Вы посмотрели квартиру у женщины за 12700 , предложили 11 млн. ровно.
Она согласилась ? Нет.
И что Вы ей доказали ? Ничего.
А она Вам что доказала ? Тоже ничего.
Вот и все.
Так в чем смысл поста ?
я только об этом хотел сказать.

24.10.23, 13:09
bukinist писал(а):
Ваш пост был про то, что Вы посмотрели квартиру у женщины за 12700 , предложили 11 млн. ровно.

Он даже не смотрел эту квартиру. Он только поговорил с продавцом квартиры один раз по телефону.

24.10.23, 13:09
bukinist писал(а):

24.10.23, 13:02
Сергей Румянцев писал(а):

24.10.23, 12:51
Pavelmsk писал(а):

профессионально волнуется на форуме за наш кошелек, чем-же еще ))
спекуль он обыкновенный..
ааа, с пониманием. )
Что с пониманием ?
Ваш пост был про то, что Вы посмотрели квартиру у женщины за 12700 , предложили 11 млн. ровно.
Она согласилась ? Нет.
И что Вы ей доказали ? Ничего.
А она Вам что доказала ? Тоже ничего.
Вот и все.
Так в чем смысл поста ?
я только об этом хотел сказать.

Мы, точнее я, эту квартиру даже не смотрели. Задача была установить контакт. Вы знаете что такое контакт? Это не "здрасьте, я ваша тётя". Это когда удаётся выйти на полноценный диалог. Это профессиональное.

24.10.23, 12:48
ruzik писал(а):

24.10.23, 12:35
AdivinanZa писал(а):
локацию в промзоне более 8 млн.
Если в аренду, то смотрите апарты, есть с отличной арендной ставкой, полностью готовые с ремонтом и мебелью
Или с метро, но за мкадом, новая Москва, лучи, рассказовка

Аппарты клиентке не подходят, нужны московские плюшки.

НМ дальняя (типа Прокшино) тоже.
Лучи поднялись с 6,75 млн до 7,5 млн за две недели. Сдача в конце 2024 года.
В Рассказовке (ЖК ПБ) только первые этажи за 6,6 остались. Ютаново тоже подняли цены буквально за 3 недели. Городские истории есть по переуступке, но говорят, комплекс дрянной и долгострой (привет Убыру).
В общем, рынок дешевого новостроя выгребли тоже достаточно активно.

24.10.23, 13:24
AdivinanZa писал(а):
В общем, рынок дешевого новостроя выгребли тоже достаточно активно.

Надо понимать, что большинство этого выгребли инвесторы в бетон. Такого ~~гг..а~~ добра в ближайшем подмосковье предостаточно. Потом 80% всего этого выльется на рынок. С ремонтом или без. Кто то попытается сдать в найм или в аренду долгосрочно. Кто то будет пытаться сдавать посуточно. Цены на сдачу будут низкие. Поскольку, высокая конкуренция. Рентабельность сдачи начнёт скатываться к нулю. Конкуренция на продажу тоже будет высокой. Чтобы продать, продавцы будут готовы делать скидки. Контингент закрепившихся "для жизни" будет состоять, в основном, из временных или уже получивших гр. РФ, со всеми вытекающими. Вот такая картина "маслом".

24.10.23, 13:24
AdivinanZa писал(а):
Городские истории есть по переуступке, но говорят, комплекс дрянной и долгострой

2оч в этом году сдают, её можно брать, норм жк

В рублях снижения цены, увы, ждать не приходится. Когда произойдет снижение ключевой ставки, а оно рано или поздно произойдет, скорее всего в следующем году, будет опять рост цен...

24.10.23, 14:32
ReaList1980 писал(а):
В рублях снижения цены, увы, ждать не приходится.

с чего вдруг-то такие упаднические настроения?
Уйдет бакс под 90 хотя-бы, льготку отменят - так в очередь продавцы вставать будут.
А уж когда сво закончится так тем более.
Ну а если затягиваться все будет, то просто не один год болтаться текущий ценник будет, что тоже равносильно коррекции.
Вангую первым звоночком будет отмена льготки - она уже слишком обременительна стала для бюджета и только разгоняет инфляцию, особенно когда это совсем не нужно.

Следующий год также дефицитный по бюджету, денег надо много, не с чего укрепляться рублю, бюджет по 96 сверстан. Льготку могут перенаправить работникам ОПК. Если деньги станут дешевыми начнут опять хватать, пока ЦБ держит ситуацию..

24.10.23, 14:50
ReaList1980 писал(а):
Следующий год также дефицитный по бюджету, денег надо много, не с чего укрепляться рублю, бюджет по 96 сверстан. Льготку могут перенаправить работникам ОПК. Если деньги станут дешевыми начнут опять хватать, пока ЦБ держит ситуацию..

Могут то могут, вопрос в количестве. А такого количества льготки как сейчас точно не будет. Тем более если бюджет дефицитный.
"Если деньги станут дешевыми" - ну если так боитесь что станет дешевле, покупайте доллары как готу.
Да и не будет ничего дешевым, в том числе и рубль, т.е. никому это не нужно и даже наоборот. Рубль отыграл свой очередной виток девальвации и сейчас на этом курсе надолго зависнем. Хотя о чем это я.. что-то заговорился..