Ставка ЦБ (изменения, прогнозы) 1550 / 30974

21.12.23, 03:58
maik007 писал(а):

21.12.23, 03:55
Павел Рыкалин писал(а):
Кредит 0% (дольщики)
ок. продажи по эскроу не влияют. денег застрой же не получает

Поэтому цена и выросла.

Раньше сразу бабло в кассу, сейчас только кредит из банка. Под 20%

21.12.23, 04:00
maik007 писал(а):

21.12.23, 03:59
Павел Рыкалин писал(а):
Строить и продавать дороже. Думаю, туда и пойдут застрои
ждем

Стройка - длинные деньги. 5 лет оборот объекта.

Можешь абонемент в Зоопарк взять)

21.12.23, 03:59
Павел Рыкалин писал(а):
Бизнес - это про «заработать».

то есть удвоение цены не зависелр ри себестоимости. рост себестоимости на 10 проц приводит к упятерению?

21.12.23, 03:59
Павел Рыкалин писал(а):
Себестоимость, если выросла, сжирает часть маржи.

а маржа не растет от удвоения цен?

.

21.12.23, 04:03
maik007 писал(а):

21.12.23, 03:59
Павел Рыкалин писал(а):
Себестоимость, если выросла, сжирает часть маржи.
а маржа не растет от удвоения цен? .

Растёт.
И она становится ожидаемой нормой.

21.12.23, 04:04
Павел Рыкалин писал(а):
И она становится ожидаемой нормой.

значит ожидаемая норма снизится делов то...

21.12.23, 04:02
maik007 писал(а):

21.12.23, 03:59
Павел Рыкалин писал(а):
Бизнес - это про «заработать».
то есть удвоение цены не зависелр ри себестоимости. рост себестоимости на 10 проц приводит к упятерению?

Удвоение зависело от изменения закона, низкой базы и высокого спроса.

21.12.23, 04:05
maik007 писал(а):

21.12.23, 04:04
Павел Рыкалин писал(а):
И она становится ожидаемой нормой.
значит ожидаемая норма снизится делов то...

Это как с зарплатой. Ты готов работать за меньшее?

Так и у бизнеса - я бы на из месте ушёл в другой сегмент. Строить и продавать меньше и дороже. Особенно, когда земли под застройку всё меньше и меньше.

21.12.23, 04:06
Павел Рыкалин писал(а):

21.12.23, 04:02
maik007 писал(а):

21.12.23, 03:59
Павел Рыкалин писал(а):
Бизнес - это про «заработать».
то есть удвоение цены не зависелр ри себестоимости. рост себестоимости на 10 проц приводит к упятерению?
Удвоение зависело от изменения закона, низкой базы и высокого спроса.

верим

10.08.23, 01:11
Павел Рыкалин писал(а):
Три часа назад смотрел отчёт за полгода одного из застроев ТОП-10 Москвы.

Эм…

Есть проблема - нет объёмов на продажу. В том смысле, что в привычном «банке квартир» минимальные показатели. Ниже уровня льготной ипотеки 2020-21.

Про прибыль промолчу. Я охренел от цифр. Честно. Не нужна льготка 2.0)))

21.12.23, 04:08
maik007 писал(а):
верим

Там были большие цифры.
Да, выживанием не пахло)

И теперь это норма для них