Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7952

[bukinist]

Вообще я чего-то не пойму.
Если у семьи доход 700-800 тыс. рублей в месяц, нафиг им такая ипотека ( за 86 тыс. в месяц)
Они за год-два способны купить такую квартиру без ипотеки.

[Nicolasgfk]

У меня все знакомые ,кто когда то давно приехал в Москву и сидел все эти годы на съёме ожидая лучших времён «Сейчас поснимаю ,потом заработаю / жильё подешевеет» сейчас кусают локти.
Потому что возраст уже 30-40,а они все ждали.
Из тех кто взял ипотеку ,пусть студию ,и пусть далеко ,даже где нибудь в МО никто не жалеет о взятых на себя обязательствах.

Это всё конечно хорошо

Но квартиры растут не линейно

Насколько более рады те кто взял в ипотеку квартиру в 2013-2014 годах

Чем те которые которые взяли итопеку в 2016-2019 годах ?

Надо бы опрос провести

А также

1. Список достигнутых целей

2. Была ли заведена семья (до/ вовремя / после )

3. Индекс счастья

4. Погашена ли ипотека

5. Статистика разводов и размежеваний

6. Карьерные позиции и изменения доходов

7. Статистика болячек прямых / косвенных , также болячек ближайших родственников

8. Насколько рады те ипотечники которые взяли квартиру в конце 2021 года / в начале и середине 2022 года и в августе - ноябре 2023 года ??

[Любезная Снегурочка]

Если доход на семью 700-800 тысяч и есть подушка 2-3 млн (Есть ещё умные люди ,которые не бухают все в ПВ осознавая риски) ,не планируются декреты и прочие события ,которые несут расходы и выход из обоймы на какой то определённый срок ,то все вполне возможно
Ну и ещё вопрос готовы ли люди затянуть пояса…

С доходом 700 тыщ отдать 86.000 за ипотеку - это пояс затянуть?))

Не по 86000,я про то если они планируют очень быстро закрыть это дело и не тянуть ипотеку до пенсии.

[edelweis)))]

У меня все знакомые ,кто когда то давно приехал в Москву и сидел все эти годы на съёме ожидая лучших времён «Сейчас поснимаю ,потом заработаю / жильё подешевеет» сейчас кусают локти.
Потому что возраст уже 30-40,а они все ждали.
Из тех кто взял ипотеку ,пусть студию ,и пусть далеко ,даже где нибудь в МО никто не жалеет о взятых на себя обязательствах.

Это всё конечно хорошо

Но квартиры растут не линейно

Насколько более рады те кто взял в ипотеку квартиру в 2013-2014 годах

Чем те которые которые взяли итопеку в 2016-2019 годах ?

Надо бы опрос провести

А также

1. Список достигнутых целей

2. Была ли заведена семья (до/ вовремя / после )

3. Индекс счастья

4. Погашена ли ипотека

5. Статистика разводов и размежеваний

6. Карьерные позиции и изменения доходов

7. Статистика болячек прямых / косвенных , также болячек ближайших родственников

8. Насколько рады те ипотечники которые взяли квартиру в конце 2021 года / в начале и середине 2022 года и в августе - ноябре 2023 года ??

Это всё детали. Главное - психология.
Люди тратят огромные деньги на необязательные вещи и не видят этого, пока не возьмут ипотеку. Особенно заметна необязательность многих трат, если ипотека не льготная, под реальный процент.
Это сильно помогает перенаправить денежные потоки в нужном направлении.

[Merinda-nik]

Если доход на семью 700-800 тысяч и есть подушка 2-3 млн (Есть ещё умные люди ,которые не бухают все в ПВ осознавая риски) ,не планируются декреты и прочие события ,которые несут расходы и выход из обоймы на какой то определённый срок ,то все вполне возможно
Ну и ещё вопрос готовы ли люди затянуть пояса…

С доходом 700 тыщ отдать 86.000 за ипотеку - это пояс затянуть?))

Не по 86000,я про то если они планируют очень быстро закрыть это дело и не тянуть ипотеку до пенсии.

Там вроде было утверждение, что гасить досрочно льготную ипотеку экономически нецелесообразно, ведь процентная ставка всего 4%.

Еще кстати при долге 14 млн надо покупать страховку жизни и здоровья за 55 тыс. Если 18 млн долг - уже 68 тыс. Также плюсом идет страхование имущество около 40-50 тыс. Итого 100 тыс накладных расходов в год, а это тоже деньги. Сотку туда, 70 тыс на проценты в месяц - не деньги для ипотечника.

[Nicolasgfk]

У меня все знакомые ,кто когда то давно приехал в Москву и сидел все эти годы на съёме ожидая лучших времён «Сейчас поснимаю ,потом заработаю / жильё подешевеет» сейчас кусают локти.
Потому что возраст уже 30-40,а они все ждали.
Из тех кто взял ипотеку ,пусть студию ,и пусть далеко ,даже где нибудь в МО никто не жалеет о взятых на себя обязательствах.

Это всё конечно хорошо

Но квартиры растут не линейно

Насколько более рады те кто взял в ипотеку квартиру в 2013-2014 годах

Чем те которые которые взяли итопеку в 2016-2019 годах ?

Надо бы опрос провести

А также

1. Список достигнутых целей

2. Была ли заведена семья (до/ вовремя / после )

3. Индекс счастья

4. Погашена ли ипотека

5. Статистика разводов и размежеваний

6. Карьерные позиции и изменения доходов

7. Статистика болячек прямых / косвенных , также болячек ближайших родственников

8. Насколько рады те ипотечники которые взяли квартиру в конце 2021 года / в начале и середине 2022 года и в августе - ноябре 2023 года ??

Это всё детали. Главное - психология.
Люди тратят огромные деньги на необязательные вещи и не видят этого, пока не возьмут ипотеку. Особенно заметна необязательность многих трат, если ипотека не льготная, под реальный процент.
Это сильно помогает перенаправить денежные потоки в нужном направлении.

Больше связано с молодостью и желанием пожить ..

А так то да.. ближе к 30 годикам можно уже и быть закабаленным

[ruzik]

Откуда взяли 4%-то?
Сейчас нет таких ставок без субсидий, даже по ит
Всё на максимум 5% ит
6% семейка, 8% льготка

[Юлия Битузе]

Откуда взяли 4%-то?
Сейчас нет таких ставок без субсидий, даже по ит
Всё на максимум 5% ит
6% семейка, 8% льготка

А как же

[Екатерина Ливенцер]

Last0chka,
Льготная ипотека появилась только 2021-22 годах, до этого была обычная. То, что сейчас можно взять по льготке за 30 млн будет сдано через 2 года. И есть очень реальный шанс, что свежую вторичку можно будет взять за 25 млн у инвестора. Потому что правила игры опять поменялись и на льготку не распространяются переуступки. А 2 года это очень много, можно прокрутить эти деньги. Плюс эти 2 года квартирой можно пользоваться (экономить на аренде) или получать доход (сдавать, но нужен ремонт). И не забываем про аннуитетный платеж и сумму переплаты. Из платежа 210 тыс скорее всего 150 тыс только проценты. Это получается все 70% первые годы, а никакие не 4%.

Стратегия долгов на всю котлету работает только на растущем рынке. А что дальше будет неизвестно. Хороший разбор у Смирнова выложил евген, там в том числе указывается что важна цена недвижимости, а не процент ипотеки.

Согласна со всем, кроме Смирнова. Этот чел столько раз подставлял свою аудиторию, что слушать его вообще не интересно. А в остальном все так: своим умом думать и считать с калькулятором.

[ruzik]

Спрашивал про свою семейку, если в сентябре октябре ставки были по 5,5-5,7, мы брали по 5,7, то сейчас 6% ровно
По ит спрашивал по ставкам, у ребят с ит ипотекой, говорили ниже 4,6% нет ставок, в принципе все просто 5%