Купили 4 квартиры в ЖК НАСТОЯЩЕЕ 137 / 2224

Тататьяна

15.02.25, 17:02
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 16:55
Тататьяна писал(а):
за Winner платили в свое время?
А то! )
Только это не налоги, а расходы желающих поживиться на буратинах, не способных самостоятельно купить новостройку.

Вы перечитайте мое сообщение выше, я там все подробно описала, более чем)
Не получит напрямую клиент эту скидку от застроя. В большинстве случаев Даже если сам агент придет и скажет, мне не нужен бонус, сделайте вместо этого скидку Васе. Увы((

15.02.25, 17:03
Тататьяна писал(а):
Вы перечитайте мое сообщение выше

Прочитал я.
Торговля скидками от застройщика.
А при чём тут риэлторская услуга?

...
Баграмовой на них нет ... )

15.02.25, 17:07
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 17:03
Тататьяна писал(а):
Вы перечитайте мое сообщение выше
Прочитал я.
Торговля скидками от застройщика.
А при чём тут риэлторская услуга?

Вы сомневаетесь в том, что например я могу оказать клиенту риелторскую услугу в подборе новостройки?)
Так я подбором новостроек в качестве риелторской услуги, лет так 15-17 наверное занимаюсь) И это услуга всегда и с удовольствием клиентами оплачивалась.
Просто сейчас клиент в некоторых случаях может заплатить за эту услугу меньше, а может и вообще вместо оплаты сам получить дополнительную скидку.
Просто раньше работали с застройщиками на личных договоренностях, а сейчас все значительно проще

15.02.25, 17:12
Тататьяна писал(а):
Вы сомневаетесь в том, что например я могу оказать клиенту риелторскую услугу в подборе новостройки?)

В Вас не сомневаюсь. )
Сомневаюсь в умственных способностях клиентов , обращающихся к посреднику для покупки новостроя.
Кроме как для получения скидки.

15.02.25, 17:19
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 17:12
Тататьяна писал(а):
Вы сомневаетесь в том, что например я могу оказать клиенту риелторскую услугу в подборе новостройки?)
В Вас не сомневаюсь. )
Сомневаюсь в умственных способностях клиентов , обращающихся к посреднику для покупки новостроя.
Кроме как для получения скидки.

Сравнительный анализ большого объёма данных. Понимание, что ждать от застройщика- сроки, качество строительства, возможные задержки. Сейчас с этим проще, но раньше были и векселя и преддоговора, схемы ЖСК и т д. И продажи через разные фонды.Кроме того раньше были схемы покупки новостроя у подрядчиков, но этих подрядчиков надо было знать и иметь на них выходы. Возможность ставить в "долгую бронь" чтобы связать с альтернативной сделкой. Мне как-то обьект 3 месяца держали, хотя официально можно было дней 10 максимум. Ну и старты продаж, разумеется, возможность бронировать в первый день старта.
Сейчас конечно все "оцифровали" и с одной стороны стало проще, с другой хуже

15.02.25, 16:29
Соль писал(а):

15.02.25, 16:04
Сергей Тихоненко писал(а):
Я веду. Честно говорю про комиссию от застроя, предлагаю ее пополам разделить
Вот что то тут слух режет.
Делюсь комиссией, предлагаю разделить пополам...
Как украли что то.

Сергей, только на свой счет не принимайте)
Я про пересмотр формулировки, как минимум.

Тут нюанс в том, что у клиента может возникнуть вопрос в ангажированности риэлтора. Что активно предлагать будут тот проект, где больше комиссия. А тут все прозрачно.

15.02.25, 17:31
Тататьяна писал(а):
Сейчас с этим проще

Не от хорошей жизни застройщики стали делиться с приводными.
В старые добрые времена содержали отделы продаж, а сторонних прилипал слали лесом.
Но, как Вы справедливо заметили, всё меняется.
Вот только торговля скидками как не была, так и не стала риэлторской услугой.

15.02.25, 17:19
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 17:12
Тататьяна писал(а):
Вы сомневаетесь в том, что например я могу оказать клиенту риелторскую услугу в подборе новостройки?)
В Вас не сомневаюсь. )
Сомневаюсь в умственных способностях клиентов , обращающихся к посреднику для покупки новостроя.
Кроме как для получения скидки.

А вот зря.
Вариантов много, локаций, нюансов локаций, программ по оплате и много еще чего.
Это практически такой же подбор во вторичке.
И тут нужен опыт риэлтора.

Если не для себя, тут проще. Критериев подбора не очень то и много. Как правило, это просто цена и конечно, смотреть ролики Харыбина или какого нибудь инвест брокера.А брокеры, как мы выяснили это совсем не то что риэлторы. Советуют иначе) даже не советуют, маркетинг он и есть маркетинг.
Кстати с риэлтором и при таком раскладе не мешало бы посоветоваться хотя бы на предмет, а что потом то с приобретением делать? И стоит ли овчинка выделки.

15.02.25, 16:10
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 15:59
eugen писал(а):
налоги.
Чой-то?
...
Неужто застройщики отчисляют налоги с откатов приводящим?
Просветите.
Я реально не в курсе.

Застройщик платит конторе-посреднику по официальному договору. Контора-посредник платит риэлтору тоже по договору, на счет. По каждому клиенту есть договор, акт выполненных работ. Контора ХХХ требует и выписку со счета самозанятого, дабы убедиться, что лимит не превышен.

15.02.25, 17:39
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 17:31
Тататьяна писал(а):
Сейчас с этим проще
Не от хорошей жизни застройщики стали делиться с приводными.
В старые добрые времена содержали отделы продаж, а сторонних прилипал слали лесом.
Но, как Вы справедливо заметили, всё меняется.
Вот только торговля скидками как не была, так и не стала риэлторской услугой.

Конкуренция. Ну и нельзя не дооценивать возможности риэлтора вести клиента. Привести, увести. Это очень много потенциальных покупателей.