Покупка 1/2 квартиры у бывшей жены с прописанным ребенком 21 / 1546

Всем доброго времени суток.

У меня следующая ситуация:
В браке была куплена 1/2 доля квартиры, другая половина принадлежит моей маме. Дом новостройка, Московская область, город Королев, квартира была куплена у застройщика. Потом родился сын. Когда сыну исполнился 1 год, мы развелись по суду. При разводе я оставил все имущество в квартире и отписал 1/2 квартиры на бывшую жену по соглашению о разделе имущества. Право собственностьи на долю полностью на бывшей. В квартире прописаны моя мама, мой брат, я, сын и бывшая. Бывшая сначала увезла сына, оставила его маме и вернулась уже без него, а через пару месяцев продала все имущество что находилось в квартире вплоть до посуды и уехала к маме, и планирует покупать там квартиру, продав моей маме полученную половину квартиры. Моя мама приехала в эту квартиру, нашла работу и собираеться выкупать половину, с общей помощью родственников.

Интересуют следующие вопросы:
1) Сможет ли кто-то подсказать какая примерная рыночная стоимость у этой доли, с учетом таких обременений? Дом 2001-2006 года постройки, монолит-кирпич, 4 этаж, кухня 10-12 квадратов, город Королев.
2) Бывшая хочет очень быстро получить предоплату, на данный момент она хочет около 700 тысяч, подскажите форму договора для купли продажи с задатком (предоплатой)?
3) Есть ли такие формы договоров с предоплатой по которому если в установленный срок не совершаеться сделка купли продажи, то собственником признаеться покупатель, потому что предоплата очень большая, и не хочеться потерять деньги? Может есть судебная практика по таким вопросам?
4) Как будет влиять прописанный в квартире сын на возможность бывшей жены продать квартиру, не признает ли суд сделку не действительной?
5) Возможно ли будет потом после покупки, по суду выписать сына и бывшую?
6) Какие еще могут быть подводные камни в такой ситуации подскажите.

ximage писал(а):
2) Бывшая хочет очень быстро получить предоплату, на данный момент она хочет около 700 тысяч, подскажите форму договора для купли продажи с задатком (предоплатой)?

Мало ли что она хочет

20-30тыс - максимум, что ей можно дать. Во всем остальном - наймите риэлтора из Королева для проведения операции по покупке доли

По поводу выписки прописки ребенка, так как ребенок может быть прописан по месту жительства одного из родителей, покупку делайте на маму.

Если бывшая хочет 700т.р,то лучше оформлять это не авансом/предоплатой/задатком,а сразу делать Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и прописывать а нем,что сумма 700т.р в счет стоимости квартиры получена п\Продавцом до подписания ДКП,а оставшуюся сумму распишите по платежам-когда и сколько и относите на госуд. регистрацию.

MariannaPro писал(а):
Если бывшая хочет 700т.р,то лучше оформлять это не авансом/предоплатой/задатком,а сразу делать Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и прописывать а нем,что сумма 700т.р в счет стоимости квартиры получена п\Продавцом до подписания ДКП,а оставшуюся сумму распишите по платежам-когда и сколько и относите на госуд. регистрацию.

А лучше все и сразу, регистрация займет не много времени, так что бейте на то что сначала регистрация а потом вся сумма, у вас все ровно ( у вашей мамы) есть права выкупа и без вашего отказа она не чего не кому не продаст.

Александр мск писал(а):
MariannaPro писал(а):
Если бывшая хочет 700т.р,то лучше оформлять это не авансом/предоплатой/задатком,а сразу делать Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и прописывать а нем,что сумма 700т.р в счет стоимости квартиры получена п\Продавцом до подписания ДКП,а оставшуюся сумму распишите по платежам-когда и сколько и относите на госуд. регистрацию.

А лучше все и сразу, регистрация займет не много времени, так что бейте на то что сначала регистрация а потом вся сумма, у вас все ровно ( у вашей мамы) есть права выкупа и без вашего отказа она не чего не кому не продаст.

Александр, Марианна не подскажете а в договоре надо как то прописывать что право собственности будет регистрироваться после первого платежа, или это само собой разумеющийся факт, сразу после подписания ДКП.

ximage писал(а):
Александр мск писал(а):
MariannaPro писал(а):
Если бывшая хочет 700т.р,то лучше оформлять это не авансом/предоплатой/задатком,а сразу делать Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и прописывать а нем,что сумма 700т.р в счет стоимости квартиры получена п\Продавцом до подписания ДКП,а оставшуюся сумму распишите по платежам-когда и сколько и относите на госуд. регистрацию.

А лучше все и сразу, регистрация займет не много времени, так что бейте на то что сначала регистрация а потом вся сумма, у вас все ровно ( у вашей мамы) есть права выкупа и без вашего отказа она не чего не кому не продаст.

Александр, Марианна не подскажете а в договоре надо как то прописывать что право собственности будет регистрироваться после первого платежа, или это само собой разумеющийся факт, сразу после подписания ДКП.

В каком договоре ДКП?

Александр мск писал(а):
В каком договоре ДКП?

Договор купли продажи доли. Составлять его мы будем у Юриста, и соотвественно там будет прописана рассрочка суммы, скорее всего в две части. Просто хотел узнать возможна ли регистрация права на основании этого договора или необходимо будет там что то прописать про момент регистрации, или в любом случае только после оплаты полной стоимости по догвору?

ximage писал(а):
Александр мск писал(а):
В каком договоре ДКП?

Договор купли продажи доли. Составлять его мы будем у Юриста, и соотвественно там будет прописана рассрочка суммы, скорее всего в две части. Просто хотел узнать возможна ли регистрация права на основании этого договора или необходимо будет там что то прописать про момент регистрации, или в любом случае только после оплаты полной стоимости по догвору?

Ну и замечательно юрист вам и подскажет как лучше все сделать,удачи.

А никто не может сказать какова цена на такой объект, и собственно бывшая угрожает ее продать третьим лицам. Продажа черным риелторам это как раз наиболее плохой вариант. Так же она предлагает провести оценку с помощью эксперта, как оценивает эксперт? Учитывает ли он кучу прописанных там людей? В какую сторону и на сколько цена отличаеться от рыночной стоимости деленной пополам?