Зачет, вычет... 19 / 683

Дорогие риэлторы-практики!

А может ли кто-нибудь четко прояснить ситуацию с взаимозачетом налогового вычета при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде?
У кого была подобная практика (в Москве)?
Как все оформлялось?

Продаваемая квартира менее 3 лет, покупаемая - более.
Продавцы и покупатели совпадают (муж и жена).
Можем писать по 2 млн на каждую долю?

И вообще, взаимозачет - миф или реальность?
Мнений много, информации мало...

Аня, вот здесь подробно всё расписывала, может, вам поможет:
внешняя ссылка

Читала, не поняла...

Ида Зибелин писал(а):
То есть при продаже вы должны заплатить 13% с суммы продажи минус ВЫЧЕТ НА ПРОДАЖУ.

Вы покупаете другую квартиру в 2013г. Если вы еще не пользовались ВЫЧЕТОМ НА ПОКУПКУ, то вам полагается вычет в сумме 13% с цены продажи. (Если покупаете в ипотеку, то еще 13% с суммы выплаченных %).

Вот эти два вычета налоговая и могла зачесть взаимозачетом.

КАК?
Как считается взаимозачет?
Как оформляется?

Аня Моисеева писал(а):
Читала, не поняла...

Ида Зибелин писал(а):
То есть при продаже вы должны заплатить 13% с суммы продажи минус ВЫЧЕТ НА ПРОДАЖУ.

Вы покупаете другую квартиру в 2013г. Если вы еще не пользовались ВЫЧЕТОМ НА ПОКУПКУ, то вам полагается вычет в сумме 13% с цены продажи. (Если покупаете в ипотеку, то еще 13% с суммы выплаченных %).

Вот эти два вычета налоговая и могла зачесть взаимозачетом.

КАК?
Как считается взаимозачет?
Как оформляется?

Аня, при продаже недвижимости в этом году (2014), в начале следующего года необходимо будет подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ (если в собственности меньше 3-х лет). В этой декларации доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на 1 миллион или на сумму покупки этой же недвижимости (это вычет при продаже). Если тот, кто подает декларацию, ранее не получал вычет при покупке недвижимости, он может в этой же декларации заявить вычет на сумму до 2 миллионов, и сумма налога к оплате будет уменьшена.
Например, продали за 6 млн, вычет 1 млн, налог с 5 млн. Если купили недвижимость на сумму более 2 млн и ранее не использовали вычет при покупке, можно уменьшить налогооблагаемую сумму ещё на 2 млн и платить налог с 3 млн.

EugeneL писал(а):

Аня, при продаже недвижимости в этом году (2014), в начале следующего года необходимо будет подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ (если в собственности меньше 3-х лет). В этой декларации доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на 1 миллион или на сумму покупки этой же недвижимости (это вычет при продаже). Если тот, кто подает декларацию, ранее не получал вычет при покупке недвижимости, он может в этой же декларации заявить вычет на сумму до 2 миллионов, и сумма налога к оплате будет уменьшена.
Например, продали за 6 млн, вычет 1 млн, налог с 5 млн. Если купили недвижимость на сумму более 2 млн и ранее не использовали вычет при покупке, можно уменьшить налогооблагаемую сумму ещё на 2 млн и платить налог с 3 млн.

Спасибо большое.
Вы использовали эту схему на практике?
Работает?

Если продавцов двое (они же покупатели), покупается и продается по 1/2, то можно "показать" в ДКП 6 млн, правильно?

Раньше по 2 млн вычета при покупке на каждого не давали, с этого года изменения, вроде обещают давать вычет 2 млн на человека, а не на объект, как раньше, но практики пока нет ни у кого, только в следующем году будет.

Если не хотят получать налоговый вычет в виде денег- тогда можно показать 3 млн. за продаваемую квартиру менее трех лет.
Спросите, получали ли муж/жена налоговые вычеты ранее.
Есть еще варианты, когда можно купить частями мужу и жене. ( с 2014 года были изменения ).
Лично я отправляю народ к налоговым консультантам для оптимизации налогообложения в таких случаях.

Аня Моисеева писал(а):
EugeneL писал(а):

Аня, при продаже недвижимости в этом году (2014), в начале следующего года необходимо будет подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ (если в собственности меньше 3-х лет). В этой декларации доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на 1 миллион или на сумму покупки этой же недвижимости (это вычет при продаже). Если тот, кто подает декларацию, ранее не получал вычет при покупке недвижимости, он может в этой же декларации заявить вычет на сумму до 2 миллионов, и сумма налога к оплате будет уменьшена.
Например, продали за 6 млн, вычет 1 млн, налог с 5 млн. Если купили недвижимость на сумму более 2 млн и ранее не использовали вычет при покупке, можно уменьшить налогооблагаемую сумму ещё на 2 млн и платить налог с 3 млн.

Спасибо большое.
Вы использовали эту схему на практике?
Работает?

Если продавцов двое (они же покупатели), покупается и продается по 1/2, то можно "показать" в ДКП 6 млн, правильно?

Аня, извините , может уже не нужен ответ, но...
Я сама консультировалась в налоговой по этой схеме.
Всё так и есть.

Теперь советы:
- Вычет при продаже - вы не написали, как приобреталась продаваемая квартира:
а)Если по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство), то положен вычет(на продажу) в 1млн.руб. на эту квартиру.
Но, можно получить 2млн., если муж и жена сначала изменят тип собственности на квартиру с совместной на равнодолевую, а затем отдельными договорами продадут каждый свою долю. Тогда каждый получит со своей доли вычет в 1млн., итого 2млн.
б) Если по ДКП или по ДДУ - то к вычету можно принимать РАСХОДЫ (суммы по этим договорам плюс %, если была ипотека + ремонт, если новостройка без отделки)
- Вычет при покупке - с 2014г. по 2 млн. руб на каждого налогоплательщика. Если не пользовались ранее.
Если кто-то уже использовал вычет на покупку в сумме 2млн, второй раз нельзя. Если использовали, но в сумме меньшей 2 млн, то можно получить вычет на разницу между 2 млн. и использованным вычетом.

Если напишете подробнее, можно будет прямо здесь посчитать - и потом проверить в налоговой.
Они консультируют анонимно и бесплатно.

Аня, риэлтор ДОЛЖЕН в таких темах разбираться! Почитайте ст. 220 НК РФ в новой редакции (С 01.01.14). Вдумчиво... Там много, но в итоге все понятно. Это нужно знать!

Ида Зибелин писал(а):
Но, можно получить 2млн., если муж и жена сначала изменят тип собственности на квартиру с совместной на равнодолевую, а затем отдельными договорами продадут каждый свою долю. Тогда каждый получит со своей доли вычет в 1млн., итого 2млн.

У нас налоговая совсем иного мнения. Вычет предоставляется на объект. Если поделить объект на доли, то и вычет предоставляется пропорционально долям. Т.е. каждый собственник 1/2 доли в квартире получит вычет по 1/2 от миллиона. В сумме будет столько же.