Зачет, вычет... 19 / 691
Дорогие риэлторы-практики!
А может ли кто-нибудь четко прояснить ситуацию с взаимозачетом налогового вычета при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде?
У кого была подобная практика (в Москве)?
Как все оформлялось?
Продаваемая квартира менее 3 лет, покупаемая - более.
Продавцы и покупатели совпадают (муж и жена).
Можем писать по 2 млн на каждую долю?
И вообще, взаимозачет - миф или реальность?
Мнений много, информации мало...
А может ли кто-нибудь четко прояснить ситуацию с взаимозачетом налогового вычета при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде?
У кого была подобная практика (в Москве)?
Как все оформлялось?
Продаваемая квартира менее 3 лет, покупаемая - более.
Продавцы и покупатели совпадают (муж и жена).
Можем писать по 2 млн на каждую долю?
И вообще, взаимозачет - миф или реальность?
Мнений много, информации мало...
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
Аня, вот здесь подробно всё расписывала, может, вам поможет:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Даже если бы один был ангелом, то другого все равно раздражал бы шелест его крыльев.
Читала, не поняла...
КАК?
Как считается взаимозачет?
Как оформляется?
Ида Зибелин писал(а):То есть при продаже вы должны заплатить 13% с суммы продажи минус ВЫЧЕТ НА ПРОДАЖУ.
Вы покупаете другую квартиру в 2013г. Если вы еще не пользовались ВЫЧЕТОМ НА ПОКУПКУ, то вам полагается вычет в сумме 13% с цены продажи. (Если покупаете в ипотеку, то еще 13% с суммы выплаченных %).
Вот эти два вычета налоговая и могла зачесть взаимозачетом.
КАК?
Как считается взаимозачет?
Как оформляется?
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
Аня Моисеева писал(а):Читала, не поняла...Ида Зибелин писал(а):То есть при продаже вы должны заплатить 13% с суммы продажи минус ВЫЧЕТ НА ПРОДАЖУ.
Вы покупаете другую квартиру в 2013г. Если вы еще не пользовались ВЫЧЕТОМ НА ПОКУПКУ, то вам полагается вычет в сумме 13% с цены продажи. (Если покупаете в ипотеку, то еще 13% с суммы выплаченных %).
Вот эти два вычета налоговая и могла зачесть взаимозачетом.
КАК?
Как считается взаимозачет?
Как оформляется?
Аня, при продаже недвижимости в этом году (2014), в начале следующего года необходимо будет подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ (если в собственности меньше 3-х лет). В этой декларации доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на 1 миллион или на сумму покупки этой же недвижимости (это вычет при продаже). Если тот, кто подает декларацию, ранее не получал вычет при покупке недвижимости, он может в этой же декларации заявить вычет на сумму до 2 миллионов, и сумма налога к оплате будет уменьшена.
Например, продали за 6 млн, вычет 1 млн, налог с 5 млн. Если купили недвижимость на сумму более 2 млн и ранее не использовали вычет при покупке, можно уменьшить налогооблагаемую сумму ещё на 2 млн и платить налог с 3 млн.
EugeneL писал(а):
Аня, при продаже недвижимости в этом году (2014), в начале следующего года необходимо будет подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ (если в собственности меньше 3-х лет). В этой декларации доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на 1 миллион или на сумму покупки этой же недвижимости (это вычет при продаже). Если тот, кто подает декларацию, ранее не получал вычет при покупке недвижимости, он может в этой же декларации заявить вычет на сумму до 2 миллионов, и сумма налога к оплате будет уменьшена.
Например, продали за 6 млн, вычет 1 млн, налог с 5 млн. Если купили недвижимость на сумму более 2 млн и ранее не использовали вычет при покупке, можно уменьшить налогооблагаемую сумму ещё на 2 млн и платить налог с 3 млн.
Спасибо большое.
Вы использовали эту схему на практике?
Работает?
Если продавцов двое (они же покупатели), покупается и продается по 1/2, то можно "показать" в ДКП 6 млн, правильно?
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
Если не хотят получать налоговый вычет в виде денег- тогда можно показать 3 млн. за продаваемую квартиру менее трех лет.
Спросите, получали ли муж/жена налоговые вычеты ранее.
Есть еще варианты, когда можно купить частями мужу и жене. ( с 2014 года были изменения ).
Лично я отправляю народ к налоговым консультантам для оптимизации налогообложения в таких случаях.
Спросите, получали ли муж/жена налоговые вычеты ранее.
Есть еще варианты, когда можно купить частями мужу и жене. ( с 2014 года были изменения ).
Лично я отправляю народ к налоговым консультантам для оптимизации налогообложения в таких случаях.
Аня Моисеева писал(а):EugeneL писал(а):
Аня, при продаже недвижимости в этом году (2014), в начале следующего года необходимо будет подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ (если в собственности меньше 3-х лет). В этой декларации доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на 1 миллион или на сумму покупки этой же недвижимости (это вычет при продаже). Если тот, кто подает декларацию, ранее не получал вычет при покупке недвижимости, он может в этой же декларации заявить вычет на сумму до 2 миллионов, и сумма налога к оплате будет уменьшена.
Например, продали за 6 млн, вычет 1 млн, налог с 5 млн. Если купили недвижимость на сумму более 2 млн и ранее не использовали вычет при покупке, можно уменьшить налогооблагаемую сумму ещё на 2 млн и платить налог с 3 млн.
Спасибо большое.
Вы использовали эту схему на практике?
Работает?
Если продавцов двое (они же покупатели), покупается и продается по 1/2, то можно "показать" в ДКП 6 млн, правильно?
Аня, извините , может уже не нужен ответ, но...
Я сама консультировалась в налоговой по этой схеме.
Всё так и есть.
Теперь советы:
- Вычет при продаже - вы не написали, как приобреталась продаваемая квартира:
а)Если по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство), то положен вычет(на продажу) в 1млн.руб. на эту квартиру.
Но, можно получить 2млн., если муж и жена сначала изменят тип собственности на квартиру с совместной на равнодолевую, а затем отдельными договорами продадут каждый свою долю. Тогда каждый получит со своей доли вычет в 1млн., итого 2млн.
б) Если по ДКП или по ДДУ - то к вычету можно принимать РАСХОДЫ (суммы по этим договорам плюс %, если была ипотека + ремонт, если новостройка без отделки)
- Вычет при покупке - с 2014г. по 2 млн. руб на каждого налогоплательщика. Если не пользовались ранее.
Если кто-то уже использовал вычет на покупку в сумме 2млн, второй раз нельзя. Если использовали, но в сумме меньшей 2 млн, то можно получить вычет на разницу между 2 млн. и использованным вычетом.
Если напишете подробнее, можно будет прямо здесь посчитать - и потом проверить в налоговой.
Они консультируют анонимно и бесплатно.
Даже если бы один был ангелом, то другого все равно раздражал бы шелест его крыльев.
Аня, риэлтор ДОЛЖЕН в таких темах разбираться! Почитайте ст. 220 НК РФ в новой редакции (С 01.01.14). Вдумчиво... Там много, но в итоге все понятно. Это нужно знать!
Ида Зибелин писал(а):Но, можно получить 2млн., если муж и жена сначала изменят тип собственности на квартиру с совместной на равнодолевую, а затем отдельными договорами продадут каждый свою долю. Тогда каждый получит со своей доли вычет в 1млн., итого 2млн.
У нас налоговая совсем иного мнения. Вычет предоставляется на объект. Если поделить объект на доли, то и вычет предоставляется пропорционально долям. Т.е. каждый собственник 1/2 доли в квартире получит вычет по 1/2 от миллиона. В сумме будет столько же.Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
