Создание пассивного дохода с минимальным входом 171 / 13333

Доброго всем дня. Хочу обратиться за советом.
Цель - создание пассивного дохода в долгосрочной перспективе. На данный момент старт входа минимальный 200-300 тыс. руб., может побольше.
Созрела такая последовательность действий.
В ближайшее время последовательная покупка двух комнат в центральных районах Питера с использованием ипотеки. Сдача в аренду. Приблизительно в следующие два-три года погашение задолженности перед банками. Я так поняла, что на данный момент можно купить комнату за 1-1,5 млн руб, сдавая в аренду за 9-10 тыс. руб. Дальше взять ипотеку на коммерческую землю (просто грунт) в Подмосковье, оформив в качестве первоначального взноса имеющиеся комнаты. Вложиться в модернизацию земли (условно говоря, сделать покрытие, поставить забор, охрану и т.п. необходимое), сдавать в аренду, с аренды покрывать выплаты по ипотеке. Читала, что окупаемость коммерческой земли быстрее, чем жилой, около 7-8 лет вроде. То есть где-нибудь через +/-10 лет выход на пассивный доход, соизмеряемый со стоимостью жизни в Москве.
Как Вы считаете насколько эта схема жизнеспособна?
Может есть еще более интересные варианты при минимальной цене входа?
Буду очень признательна за советы, точки зрения, мнения!

Сказочница

Я вот тоже создала пассивный доход на 300 000 рублей - пошла и купила в феврале, пока валюта скакала, брендовое ювелирное украшение, теперь лежит в сейфовой ячейке и приносит доход, на укреплении валюты, примерно 2 тыс рублей в месяц.
И я - не просто транжира.. запомните, я - инвестор.. у меня все четко..

Понтовщица

Это не понты, это инвестиция.. не надо грязи..

в данном случае скорее интересуют инвестиции, которые в состоянии приносить некий постоянный денежный поток

Постоянный денежный поток размером в 10 тысяч рублей?Вы хотите отбивать Единый на московский транспорт?

в долгосрочной перспективе доход от сдачи в аренду земли

Комнаты - это промежуточный этап, как способ накопления, сохранения. И в дальнейшем их оформление в качестве первоначального взноса на покупку земли.

Сдавать в аренду грунт?
Рентополучатель, выходите и поднимите ей веки..