инвестировать в недвижимость 14 / 1136

Добрый день , уважаемые форумчане.
Есть квартира (вторичка) , старая хрущовка в Перово , 2ух комнатная , цена по предварительной оценке 7-7,5 млн. р.
Квартира не моя , а тещи , поэтому все данные примерные и не точные, но пока как то так)
Сей час ее сдаем , за 20 т.р. , дом обещали снести лет 10 назад еще , но в этом году с планов сносов пропал он.

Хочется получить с этой квартиры прибылу большую чем она приносит сей час. Далее попробую изложить свои мысли , пожалуста поправте , в чем я не прав , а я скорее всего буду не прав , так как в этом деле совсем профан :nez-nayu:

Поизучав объявления , и пообщавшись с друзьями которые недавно купли квартиру в ближ. подмосквье , сдела определенные выводу , возможно ошибочные .

За цену в 7.5 млн , можно купить 2-3 кв. в ближ подмосковье на этапе строительства , если все ок на момент , когда дом построен и получены документы на собственность , цена каждой кваритры вырастае на 30-50 % .

И собсвенно вопросы к вам , как к профессионалам.

1) Большой ли риск что стройка встанет и деньги зароются в катловане ?(застройщика как лучше выбрать, есть ли какой то рейтинг застройщиков ,которому можно доверять, что бы этого не случилось)
2) Какой реальный рост стомости кв , если купить на этапе начала строительсва и продать после постройки ?
3) На сколько сложно потом продать эти квартиры ?
4)Есть ли возможность не упалчивать при продаже налог ?

Заранее спасибо за ответы , к критике отнесусь с пониманием , так как правда я специалист из совсем другой области, поэтому вполне подозреваю что выше написал полный бред...

А какую новостройку вы рассамтариваете? Разные районы Подмосковья имеют разную транспортную доступность, инфраструктуру, рабочие места и градообразующие предприятия, соответственно - разые перспективы роста.

Юлия , как вариант Нахабино , Мытищи , Долгопрудный. Может быть есть смысл какие то другие рассмотреть ?

Юлия Битузе

Ничего из этого я не считаю инвестициями, ибо есть ежедневный
транспортный коллапс по всем этим направлениям, сама стройка в чистом поле, не решены проблемы обеспечения быта в комплексе.
Смотрите традиционно - Калужку,Киевку, там, где будет Новая Москва, метро, прописка(соответственно, московские льготы пенсионерам и иждивенцам).

Ну так подскажите правильный вектор движения

для этого в общем тема и создана , что бы не просто сказали "Ты дурак - делаешь не так " , а все таки после этого посоветовали как правильно )

Юлия Битузе

Я вам посоветовала, да и в других темах уже устала одно и то же писать.
А 101, Татьянин парк, Коммунарка, будут еще новые проекты в этом году

Врёт теща про 20 тыс., минимум - 30

Святослав писал(а):
Врёт теща про 20 тыс., минимум - 30

И это тоже, я вообще про себя "сорок" подумала, но промолчала, чтобы не нарушать семейную идиллию..

Юлия Лурье писал(а):
Святослав писал(а):
Врёт теща про 20 тыс., минимум - 30

И это тоже, я вообще про себя "сорок" подумала, но промолчала, чтобы не нарушать семейную идиллию..

Нет к сожалению не врет , по простоте душевной сдает старым знакомым по этой - смехотворной цене.

Юлия Лурье писал(а):
Я вам посоветовала, да и в других темах уже устала одно и то же писать.
А 101, Татьянин парк, Коммунарка, будут еще новые проекты в этом году

Спасибо что подсказали направления.

Но все же хотелось бы увидеть более подробные ответы на первые мои вопросы , форум немного полистал , но из похожего ничего не нашел. Может быть есть какие то старые темы , но рынок постоянно менятся , хочется получить ответ исходя из нынешних реалий)

Sipatov Andrey писал(а):
Есть квартира (вторичка) , старая хрущовка в Перово , 2ух комнатная , цена по предварительной оценке 7-7,5 млн. р.

Sipatov Andrey писал(а):
я специалист из совсем другой области

А оценку как Вы делали, расскажите подробнее ?

Вот например, выборка по одной из улиц в Перово