Вопрос по отчуждению доли 148 / 1420

У меня возникло небольшое продолжение темы, поскольку маму из её загорода я ещё не перевезла, а брать вторичку в этот раз не рискнула, пытаясь сэкономить свои нервы и купившись на якобы халявную отделку у застроев:
препираемся с застройщиком по поводу того, что несколько месяцев назад я оформляла предДКП на маму и себя, где снова выделила себе лишь 1/10, эта часть оказалась несколько меньше шести, утвержденных законом метров.
И сейчас застройщик отказывается вносить изменения в предДКП, утверждая, что они тысячу раз так делали и Росреестр им всё всегда благополучно регистрировал, даже если они выделяли гораздо меньшие доли.
Возникает резонный вопрос: разве в случае с новостроем закон работает как-то по иному, неужели застроям регистрируют доли меньше шести метров на нос?

23.12.24, 15:27
Piff Piff писал(а):
что они тысячу раз так делали и Росреестр им всё всегда благополучно регистрировал

Если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м, то в Росреестре ее не зарегистрируют. В этом случае не поможет и нотариально заверенный договор купли-продажи

Управление Росреестра по Москве больше не регистрирует доли в квартирах, если размер доли составляет менее 6 кв. м. Об этом сообщается в пресс-релизе ведомства.

«Теперь при рассмотрении документов государственный регистратор выдаст письменный отказ, если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м. При этом даже нотариальное удостоверение договора купли-продажи не поможет, поскольку сделки, совершенные с нарушением указанного в законе минимального размера доли, являются ничтожными», — пояснила заместитель руководителя столичного управления Росреестра Мария Макарова.

В Росреестре напомнили, что в сентябре 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310, который установил минимальный размер доли в праве на жилое помещение. Закон направлен на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами, а также должен защитить граждан от мошеннических сделок и черных риелторов. Вступившие в силу изменения упростят процесс признания микродолей малозначительными, а заявителям не придется доказывать, что микродоля менее 6 кв. м непригодна к проживанию и единственным возможным вариантом является ее принудительный выкуп, пояснили в Росреестре.

23.12.24, 15:34
Александр Тестянов писал(а):
Если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м, то в Росреестре ее не зарегистрируют.

Огромное спасибо, Александр!
Значит, продолжаю препираться с ними дальше, странно только, что я сразу, ещё в процессе согласования текста договора, озвучивала им необходимость выделения доли, минимиально положенной по закону, гнать их отдел оформления поганой метлой.

В законе 310-ФЗ запрет установили в отношении любого жилого помещения, а не только квартиры.

Жилищный кодекс выделяет 3 вида жилых помещений:

жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.
Как видим, к жилым помещениям относят не только квартиру.

Индивидуальный жилой дом, а также комната – это тоже жилые помещения.

Таким образом, запрет на минимальный размер доли в равной мере действует на жилой дом и комнату.

23.12.24, 15:40
Piff Piff писал(а):

23.12.24, 15:34
Александр Тестянов писал(а):
Если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м, то в Росреестре ее не зарегистрируют.
Огромное спасибо, Александр!
Значит, продолжаю препираться с ними дальше, странно только, что я сразу, ещё в процессе согласования текста договора, озвучивала им необходимость выделения доли, минимиально положенной по закону, гнать их отдел оформления поганой метлой.

Так и объясните им дайте ссылку на закон. Такая сделка считается ничтожной.
Есть только два исключения , приватизация и наследство.

23.12.24, 15:47
Александр Тестянов писал(а):
Так и объясните им дайте ссылку на закон. Такая сделка считается ничтожной.
Есть только два исключения , приватизация и наследство.

Благодарю вас, Александр!
Отправлю всё им одним большим письмом, на слух они ничего не воспринимают, юристы эти.

23.12.24, 15:27
Piff Piff писал(а):
где снова выделила себе лишь 1/10, эта часть оказалась несколько меньше шести, утвержденных законом метров.
И сейчас застройщик отказывается вносить изменения в предДКП,

Собственность оформлена?
Если нет, а скорее всего нет, то реальные доли оформляются при подачи документов на оформление собственности. Пока есть только право требования и это не собственность, размер доли в праве требования может быть любой.

24.12.24, 10:17
Ирина Сорокина писал(а):
Собственность оформлена?
Если нет, а скорее всего нет, то реальные доли оформляются при подачи документов на оформление собственности. Пока есть только право требования и это не собственность, размер доли в праве требования может быть любой.

Ирина, спасибо за ответ!
Нет, собственность на нас ещё не оформлена, поскольку пока застройщик оформил собственность только на себя, нам обещают подписание основного ДКП только после получения ключей, а сдачу нашего корпуса отсрочили на несколько месяцев