Количество собственников самостоятельно продающих квартиры 263 / 3650

25.03.24, 20:29
KseniyaS писал(а):

25.03.24, 20:09
Иван Терехов писал(а):
От того, что вам кто-то так сказал или написал, не факт, что он так будет делать, неужели вы такая наивная?
Давно уже не наивная Но цимес ситуации, что даже такое первоначальное описание многие ленятся сделать, или не могут, или сичтают ниже своего достоинства...

До Татьяны вам понравилась презентация услуги у 3 агентов. Почему вы до сих пор без риэлтора?

25.03.24, 17:46
KseniyaS писал(а):
Мои действия никак не противоречат моим словам. Я несколько раз отмечала, что уверенна, что риелторы проделывают большую работу, есть профессионалы, но я хочу знать чуть больше деталей, за что я буду платить. Вашим 600 клиентам этого не надо было, и отлично, вас наверняка не волнует тема роста самостоятельных продажи в эту тему вы попали случайно.

Браво!
Подскажите где вы учились троллингу, я тоже хочу взять там пару уроков? ))

25.03.24, 20:29
KseniyaS писал(а):
многие ленятся сделать, или не могут, или сичтают ниже своего достоинства...

Не видят в вас клиента
Не выбрали вас той, перед кем надо метать бисер

25.03.24, 17:46
KseniyaS писал(а):

25.03.24, 16:23
Юлия Битузе писал(а):
А пока так, смешно все, что вы говорите, особенно смешно, что вы пришли ИМЕННО к риэлторам, рассказать им то, о чем они вас явно не просили, о том, что все в их позиционировании неправильно ваши действия противоречат вашим заявлениям, не находите?
Вашим 6000 клиентам этого не надо было, и отлично, вас наверняка не волнует тема роста самостоятельных продажи в эту тему вы попали случайно.

Ага, и на НЕРС вообще попала случайно, и сразу на первое место в ТОП-100 специалистов, зоркая вы наша

25.03.24, 17:46
KseniyaS писал(а):
Я несколько раз отмечала, что уверенна, что риелторы проделывают большую работу, есть профессионалы, но я хочу знать чуть больше деталей, за что я буду платить.

Мое мнение (никому не навязываю) таково:
1) Провести анализ цен, сделать фотосессию и продобное... многие "обыватели" это могут сделать не хуже риэлторов. А то и лучше, если имеют подходящий опыт в своей профессии. Но таковых (условно, по моим ощущениям) 15%.
2) Проверка на юридическую чистоту. С этим надо быть осторожным. Это не входит в компетенции риэтора, это работа юриста. Но есть одно но... только по документам проверить квартиру нельзя, нужно видеть собственников, их окружение и пр. Юрист бегать по земле и изучать реальную ситуацию не будет. Поэтому в идеале нужна связка риэлтор+юрист. Но риэлтор здесь нужен не абы какой, а с хорошим жизненным опытом, с чуйкой (как здесь говорят).
3) Рынок недвижимости исторически дикий и токсичный. Сплошной схематоз, всякие фейки, скрытки и пр. Чтобы преодолеть многочисленные палки в колеса, нужен СВОЙ риэлтор.
4) Обратите внимание на слово СВОЙ выше. Надо быть уверенным ваш ли ваш риэлтор на самом деле, или в реале не ваш. Во многих исторически сложившихся схемах вы платите риэлтору, который представляет не ваши интересы, а интересы противоположной стороны. В общем нанимать первого попавшегося агента (или обращаться в первое попавшееся агентство, особенно крупное) я бы поостерегся. В общем это вопрос доверия.
5) Для работы в токсичной среде нужен свой человек. Достаточно сделать десяток-другой прозвонов по объявлениям, чтобы напрочь пропало желание этим далее заниматься.
6) При встречах, обсуждениях, торгах, на сделке риэлтор, в отличие от вас, будет намного более спокойным, чем вы, и поэтому будет более трезво оценивать ситуацию. Я считаю психологический момент самым важным. Некоторые почти в обморок падают от волнения на сделках, уходят в прострацию. Им нужен риэлтор (даже плохенький) в обязательном порядке.
7) Ну и альтернативные и всякие осложненные (ипотеками, опеками и пр) сделки. Здесь очевидно, что нужен риэлтор с каждой стороны.

В общем, если я бы искал простой вариант и имел много времени, чтобы погрузиться в анализ локаций и цен, то мог бы обойтись и без риэлтора. В остальных случаях риэлтор очень желателен. Ну или, к примеру, если оплата риэлторских услуг сопоставима с вашим двухнедельным доходом, то... почему бы не переложить бОльшую часть рутиной (прямо скажем, неприятной) работы на риэлтора? Но повторюсь, риэлтора надо выбирать с умом. Тогда будет положительный выхлоп.

Ох…

ТАКУЮ тему замылили за последние несколько страниц!

То, что было в ней изначально, прям супер, а именно АЛЬТЕРНАТИВАААААА - это огонь! Окунуться в прошлое с головой. Это прям как «верните мне мой, 2007-й»(с).

Тяжёлые свинцовые сообщения. А смысл ещё страшнее - улучшение жилищных условий возможно только через боль. Через страдания альтернативы, через выворачивание души риэлтору и его копошений в семейных ценностях.
Прям даже медленно читал. Тяжело, протяжно и страшно. Как поездка к морю на гужевой повозке. И поиск комнаты в самострое у местных жителей. Самостоятельное приготовление еды на костре, тяжёлые чугунные сковородки и песни вечером под гитару.
«Все должны страдать!»(с)

А потом начался шабаш! Обсуждение различий между поездкой к морю на современном поезде/самолёте/по платной М4, выбор номеров в гостинице и часы работы аквапарка. Меню баров/ресторанов, концерных площадок и прочего. Пьёшь/не пьёшь, крепкое/легкое, светлое/тёмное, с риэлтором/без риэлтора. Легко и ветрено…

Изменился мир!
Прям изменился. Как М4 с ее ровным асфальтом и 130 км/ч отличается от «грунтовки к морю», так и выход из квартиры (т.е. продажа) в деньги за один день и возможность сразу ими распоряжаться в любое время и по настроению отличается от… «для начала надо понимать мотивацию к продаже квартиры и понять что можно купить на эти деньги, хватит ли их, отвечает ли это интересам семьи… таинство сделки… цепочка… разговоры… утряски/перетряски…»

Эх, какое время потеряли!)))

Выхлоп- это сделка, я правильно поняла? Или просто выхлоп?
Ну, если вышел на рынок недвижимости за выхлопом- то он однозначно будет
Если правильно и цивилизованно включился в бизнес-процесс, то будет эффективный результат

Кому что, кому похлопать, а кому жить спокойно в хорошей квартире

25.03.24, 23:37
Юлия Битузе писал(а):

25.03.24, 17:46
KseniyaS писал(а):

25.03.24, 16:23
Юлия Битузе писал(а):
А пока так, смешно все, что вы говорите, особенно смешно, что вы пришли ИМЕННО к риэлторам, рассказать им то, о чем они вас явно не просили, о том, что все в их позиционировании неправильно ваши действия противоречат вашим заявлениям, не находите?
Вашим 6000 клиентам этого не надо было, и отлично, вас наверняка не волнует тема роста самостоятельных продажи в эту тему вы попали случайно.
Ага, и на НЕРС вообще попала случайно, и сразу на первое место в ТОП-100 специалистов, зоркая вы наша

Если Юлия Владимировна по какой-то причине откажется, то по любым вопросам, связанным с недвигой всегда смело обращайтесь к номеру 2 этого топа - moikotik

Не будет здесь единого мнения как в 2+3
Все носят одежду и аксессуары. Кто-то сам одевается как умеет, кого-то нанимает стилиста, кто-то сам неплохо справляется. Понятно, у кого больше ненужных вещей, напрасно выброшенных денег и потерянного времени.
Если есть уверенность в своих способностях, можно смело оставить поле деятельности риэлторов для недалеких, тревожных или занятых людей.

26.03.24, 12:21
mylog писал(а):
Если есть уверенность в своих способностях

На первых порах у всех самостоятельных продавцов этой уверенности хоть отбавляй

У них наблюдается "неосознанная некомпетентность".