Право пользования квартирой до передачи 24 / 467

Помогите пожалуйста советом.

Продаем 1к квартиру в Звенигороде. Договорились с покупателем, что передадим ему квартиру с задержкой на месяц после оформления собственности, а в за это время будем нести за нее ответственность и платить за всё по квитанциям.

В разговоре с покупателем , от него проскользнула фраза, что все равно будет иметь право если захочет придти и проверить ее чистоту, порядок и показания счетчиков как новый хозяин.
Но вдруг окажется назойливым и будет приходить когда захочет.

Имеет он такое право, если квартира еще не передана ?

06.10.20, 21:09
AllKorrect писал(а):
Помогите пожалуйста советом.

Продаем 1к квартиру в Звенигороде. Договорились с покупателем, что передадим ему квартиру с задержкой на месяц после оформления собственности, а в за это время будем нести за нее ответственность и платить за всё по квитанциям.

В разговоре с покупателем , от него проскользнула фраза, что все равно будет иметь право если захочет придти и проверить ее чистоту, порядок и показания счетчиков как новый хозяин.
Но вдруг окажется назойливым и будет приходить когда захочет.

Имеет он такое право, если квартира еще не передана ?

Ну придет он. Ну пошлете Вы его нецензурно через дверь. И дальше что?

Если договорились отсрочить на месяц, имеет право приходить проверять?

06.10.20, 22:37
AllKorrect писал(а):
Если договорились отсрочить на месяц, имеет право приходить проверять?

.
Мы отдавали ключи через 2 месяца. Но платили 2 месяца как за съем с оформленным договором съема

06.10.20, 22:37
AllKorrect писал(а):
Если договорились отсрочить на месяц, имеет право приходить проверять?

Не имеет. Квартиру Вы ему еще не передали, он ее не принял. Если, конечно, акт приема-передачи квартиры действительно не подписан.

06.10.20, 21:09
AllKorrect писал(а):
Имеет он такое право, если квартира еще не передана ?

на основании ст 209 ГК РФ имеет такое право с момента исполнения обязательств по оплате и приобретения им собственности .

Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имеет смысл включить в ДКП соответствующую материальную ответственность продавца, тогда ему придется заплатить штраф в случае нарушения условий договора.

07.10.20, 01:15
Бирюлевский саранча писал(а):
на основании ст 209 ГК РФ имеет такое право с момента исполнения обязательств по оплате и приобретения им собственности .

Вы ошибаетесь. Здесь вопрос не вещного, а обязательственного права исходя из договора. Законным владельцем квартиры является продавец, он вправе не пускать в квартиру собственника, о чем прямо указано в статье 305 ГК РФ.

В практике был случай,где физическое освобождение было 1 год после перехода права и юридическое (снятие с рег.учета) 1,5 года. НО, мы проговаривали и,а) договаривались на "берегу",б) так было прописано в ДКП (ипотека). Писали так , Стороны договорились ..... Всё прошло гладко ,в установленные сроки,как договорились.

Кто как делает. Всё можно обговорить и закрепить в гражданско-правовом договоре.

Подавал свою квартиру года 2 назад, отдал ключи прямо в МФЦ на подаче доков.
Ремонт был новый, почти нулёвый.
Покупатель прям туда и поехал жить со сделки.

Знакомые наоборот продали треху в Ясенево, но потом там жили больше года))

06.10.20, 21:09
AllKorrect писал(а):
Помогите пожалуйста советом.

Продаем 1к квартиру в Звенигороде. Договорились с покупателем, что передадим ему квартиру с задержкой на месяц после оформления собственности, а в за это время будем нести за нее ответственность и платить за всё по квитанциям.

В разговоре с покупателем , от него проскользнула фраза, что все равно будет иметь право если захочет придти и проверить ее чистоту, порядок и показания счетчиков как новый хозяин.
Но вдруг окажется назойливым и будет приходить когда захочет.

Имеет он такое право, если квартира еще не передана ?

а какая точка зрения на это у вашего риэлтора?