Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7949

22.01.24, 11:43
Fargon писал(а):

22.01.24, 11:38
Last0chka писал(а):

22.01.24, 11:29
Fargon писал(а):

А кто гарантирует что ипотека будет выплачена? При маленьком ПВ, риск возникновения проблем с оплатой стремиться к 80%...
Гарантировать в нашей стране вообще ничего нельзя, даже на ближайшую перспективу, к сожалению. Самое худшее, что может произойти - это когда оба супруга одновременно остаются без работы и заканчиваются все накопления. На сколько велик такой риск? Мне кажется, что минимален. На зарплату каждого жить не шикуя и оплачивать ипотеку вполне реально. В самом крайнем случае всегда можно переехать в другую квартиру или на дачу и жить там, а ипотечную сдать, покрывая и платеж и коммуналку.
Если конечно это ипотека не по рыночной ставке 16% с платежом в 250к.
Уже и кв в ипотеку не первая)
А если первая ?
Риск потери работы огромен.
Причины могут быть разные.
И потом один их супругов никогда мог и не работать. Куда он/она устроится и на какой ЗП?

Не, ну если ситуация: за душой ничего, один работать не хочет, квалификация другого на уровне плинтуса и найти работу будет целая проблема, то конечно лучше снимать и ждать бабкиного наследства. Тут бесспорно.

Fargon

22.01.24, 11:54
Last0chka писал(а):

22.01.24, 11:43
Fargon писал(а):

22.01.24, 11:38
Last0chka писал(а):

Гарантировать в нашей стране вообще ничего нельзя, даже на ближайшую перспективу, к сожалению. Самое худшее, что может произойти - это когда оба супруга одновременно остаются без работы и заканчиваются все накопления. На сколько велик такой риск? Мне кажется, что минимален. На зарплату каждого жить не шикуя и оплачивать ипотеку вполне реально. В самом крайнем случае всегда можно переехать в другую квартиру или на дачу и жить там, а ипотечную сдать, покрывая и платеж и коммуналку.
Если конечно это ипотека не по рыночной ставке 16% с платежом в 250к.
Уже и кв в ипотеку не первая)
А если первая ?
Риск потери работы огромен.
Причины могут быть разные.
И потом один их супругов никогда мог и не работать. Куда он/она устроится и на какой ЗП?
Не, ну если ситуация: за душой ничего, один работать не хочет, квалификация другого на уровне плинтуса и найти работу будет целая проблема, то конечно лучше снимать и ждать бабкиного наследства. Тут бесспорно.

Если посмотреть на уровень ЗП по стране. То можно сказать что у большинства людей квалификация на уровне плинтуса.))
Даже незнаю, взял бы я сейчас ипотеку.

22.01.24, 08:53
Merinda-nik писал(а):

22.01.24, 07:23
Любезная Снегурочка писал(а):

22.01.24, 02:36
Павел Рыкалин писал(а):

С доходом 700 тыщ отдать 86.000 за ипотеку - это пояс затянуть?))
Не по 86000,я про то если они планируют очень быстро закрыть это дело и не тянуть ипотеку до пенсии.
Там вроде было утверждение, что гасить досрочно льготную ипотеку экономически нецелесообразно, ведь процентная ставка всего 4%.

Еще кстати при долге 14 млн надо покупать страховку жизни и здоровья за 55 тыс. Если 18 млн долг - уже 68 тыс. Также плюсом идет страхование имущество около 40-50 тыс. Итого 100 тыс накладных расходов в год, а это тоже деньги. Сотку туда, 70 тыс на проценты в месяц - не деньги для ипотечника.

Страховка необязательна при семейной ипотеке. Ставка от ее наличия/отсутствия не зависит.

22.01.24, 11:56
Fargon писал(а):

22.01.24, 11:54
Last0chka писал(а):

22.01.24, 11:43
Fargon писал(а):

Уже и кв в ипотеку не первая)
А если первая ?
Риск потери работы огромен.
Причины могут быть разные.
И потом один их супругов никогда мог и не работать. Куда он/она устроится и на какой ЗП?
Не, ну если ситуация: за душой ничего, один работать не хочет, квалификация другого на уровне плинтуса и найти работу будет целая проблема, то конечно лучше снимать и ждать бабкиного наследства. Тут бесспорно.
Если посмотреть на уровне ЗП по стране. То можно сказать что у большинства людей квалификация на уровне плинтуса.))
Даже незнаю, взял бы я сейчас ипотеку.

ну по стране и не по 20 млн берут, а по 2-3-4...

Last0chka,
Ну для себя можно покупать что угодно и где угодно, инвестиционная привлекательность не особо принципиальна. Тут скорее обсуждается выгодно или не выгодно на текущую дату. Наверное ваш пример не показателен, потому что ипотека взята летом и в тот момент это было разумно. Сейчас ситуация изменилась.

У меня лично сомнения вызвал тезис, что платить досрочно не надо и упор на ставку 4%, ведь это же так выгодно. Плюс как можно сравнивать человека у которого есть что продать и быстренько погасить долги и молодого ипотечника, у которого за спиной ничего нет, но сразу хочу Е3 в красивом месте с дизайнерским ремонтом. Ситуации принципиально разные.

22.01.24, 11:56
Fargon писал(а):
Если посмотреть на уровень ЗП по стране. То можно сказать что у большинства людей квалификация на уровне плинтуса.))
Даже незнаю, взял бы я сейчас ипотеку.

Только если небольшую и быстро-быстро гасить. У меня кстати с возрастом наоборот крепнут подозрения, что я ничего не стою на рынке труда если сейчас придется конкурировать и искать работу, моя квалификация для работодателей ниже плинтуса. Красная цена 80-130 тыс в месяц, транспортом на работу добирайся и чтобы без опозданий.

Это пока работаешь кажется что не заменим и уникальный специалист, без тебя все рухнет. Но не рухнет и незаменимых нет.
Так что с возрастом поменьше рисковых инвестиций и постоянных высоких трат на ипотеку.

Хорошо Ласточка пишет, складно..

22.01.24, 12:06
Merinda-nik писал(а):
Last0chka,
Ну для себя можно покупать что угодно и где угодно, инвестиционная привлекательность не особо принципиальна. Тут скорее обсуждается выгодно или не выгодно на текущую дату. Наверное ваш пример не показателен, потому что ипотека взята летом и в тот момент это было разумно. Сейчас ситуация изменилась.

У меня лично сомнения вызвал тезис, что платить досрочно не надо и упор на ставку 4%, ведь это же так выгодно. Плюс как можно сравнивать человека у которого есть что продать и быстренько погасить долги и молодого ипотечника, у которого за спиной ничего нет, но сразу хочу Е3 в красивом месте с дизайнерским ремонтом. Ситуации принципиально разные.

Дизайнерский ремонт и "красивое место" (=дорогое) это конечно бессмысленные траты, которые не отобьются. Но речь то ведь о другом - о том, что взять кредит под 5-6% , а свои деньги положить под 16% это выгодно.

22.01.24, 12:13
sergus166 писал(а):
Дизайнерский ремонт и "красивое место" (=дорогое) это конечно бессмысленные траты, которые не отобьются. Но речь то ведь о другом - о том, что взять кредит под 5-6% , а свои деньги положить под 16% это выгодно.

Потому что при платеже 86 тыс платишь тело кредита 20 тыс и 66 тыс проценты (300%). А не 20 тыс тело кредита и 800 рублей проценты (4%).
Чтобы было выгодно ставка на вклад должна быть 300-400%.

Какая ставка на вклад 300-400%? Есть же калькуляторы в интернете, посчитайте, там несложно.