Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 10556

[Елочка]

за сколько можно продать , если куплено за 32 , застройщик выставляет по 45 , сдача конец 24 года , отделка ready

При продаже постарайтесь забыть про цену покупки.
Разница с предложениями от застройщика должна быть не меньше 5%.
Покупатели новостроек видят проект только на бумаге. Они не знают, что ваш корпус - самый лучший. В офисе продаж застройщика сидят сладкоголосые менеджеры. У них любой дом станет самым лучшим в мире
Поэтому нельзя не учитывать цены на квартиры в том же Кристалле. Вот, например, 25 этаж за 36.6 млн:
внешняя ссылка

Илья, если говорить о конкретной квартире по вашей ссылке, то вида из окон не будет совсем: ни на Башиловскую улицу, ни на 2-ю Хуторскую в отличие от идеально выбранной квартиры Наталии. Все отражается на цене.

[Соль]

за сколько можно продать , если куплено за 32 , застройщик выставляет по 45 , сдача конец 24 года , отделка ready

При продаже постарайтесь забыть про цену покупки.
Разница с предложениями от застройщика должна быть не меньше 5%.
Покупатели новостроек видят проект только на бумаге. Они не знают, что ваш корпус - самый лучший. В офисе продаж застройщика сидят сладкоголосые менеджеры. У них любой дом станет самым лучшим в мире
Поэтому нельзя не учитывать цены на квартиры в том же Кристалле. Вот, например, 25 этаж за 36.6 млн:
внешняя ссылка

Что мешает отыскать проект на карте в формате 3д ,посмотреть, как будут располагаться корпуса и довольно точно предположить что будет видно из окна?

[Nethus]

Может, Вы знаете, куда переложиться)
С прошедшим Др Вас, Наталья! Синюю птицу Вы поймали, кмк, пусть будет с Вами всегда

Спасибо . Переложиться - больная тема, нерешенный вопрос .
В истории с симфонией покупали ребенку, думали расширить с прицелом на будущих детей. А сейчас не то что по детям, но стране работы нет понимания.
Сдавать сейчас не интересно , а сдавать трешку вообще упражнение так себе
Поэтому и возникают такие мысли . Тут проще продать и на депозит.

Я все самое интересное пропустила:)) Наталия, с прошедшим с днем рождения Вас! Пусть всё задуманное превратится в реальность!

Мне кажется, стоит попробовать выйти из проекта за хорошую цену. Чуть дешевле, чем у застройщика со всеми скидками.

Спасибо!

[Nethus]

за сколько можно продать , если куплено за 32 , застройщик выставляет по 45 , сдача конец 24 года , отделка ready

При продаже постарайтесь забыть про цену покупки.
Разница с предложениями от застройщика должна быть не меньше 5%.
Покупатели новостроек видят проект только на бумаге. Они не знают, что ваш корпус - самый лучший. В офисе продаж застройщика сидят сладкоголосые менеджеры. У них любой дом станет самым лучшим в мире
Поэтому нельзя не учитывать цены на квартиры в том же Кристалле. Вот, например, 25 этаж за 36.6 млн:
внешняя ссылка

Про вид и корпус не согласна
Тогда математика такая
45 млн застрой
- 5% скидка - 42.75 . Допустим удалось продать
Куплено за 32
Маржа 10.75 , налог 1.6
ЧП округлим до 9
Доходность за 2 года 28% , 14 % в год, что сопоставимо с депозитом . Вроде ничего не потеряли , но и не заработали
Вопрос, будет ли это дальше расти дальше и какими темпами

[Илья Трунилов]

45 млн застрой
- 5% скидка - 42.75 . Допустим удалось продать

Я не являюсь специалистом по новостройкам и поэтому не готов дать точную оценку. Но я очень сильно сомневаюсь, что вашу квартиру сейчас можно продать дороже 40. Рад был бы ошибиться.

[Любовь vita]

вот через 2-3 года прирост будет, но меньше, чем у депозита за 3 года точно

40 млн на 3 года на депозит? Смело

[чао]

вот через 2-3 года прирост будет, но меньше, чем у депозита за 3 года точно

40 млн на 3 года на депозит? Смело

И таких смелых немало. И побольше кладут.

[Любовь vita]

вот через 2-3 года прирост будет, но меньше, чем у депозита за 3 года точно

40 млн на 3 года на депозит? Смело

И таких смелых немало. И побольше кладут.

Нервы-как стальные канаты

[Ashrafieh]

вот через 2-3 года прирост будет, но меньше, чем у депозита за 3 года точно

40 млн на 3 года на депозит? Смело

И таких смелых немало. И побольше кладут.

Знаю лично человека. Юрист, работал с большими компаниями. Из дальнего региона. Хорошо заработал в свое время. Сейчас на "плавной пенсии". Когда встречались в Москве с ним в последний раз, обсуждали его стратегию работы со Сбером.
Вот он категорический сторонник только депозитов. И суммы поболее 40 млн. у него. На них Сбер и ставки еще получше дает, чем просто в рынок. Так что да - такие есть ;)
***
Меня спросил, меня выслушал, но сделал по-своему - молодец ! ;)
И я его понимаю - чем выше капитал и больше возраст, тем меньше уже рисков хочется. И ситуация пока позволяет с депозитов неплохо получать.

[Nethus]

45 млн застрой
- 5% скидка - 42.75 . Допустим удалось продать

Я не являюсь специалистом по новостройкам и поэтому не готов дать точную оценку. Но я очень сильно сомневаюсь, что вашу квартиру сейчас можно продать дороже 40. Рад был бы ошибиться.

Я с вами согласна , думаю 40 было бы неплохо. Я это к тому , что лучше выйти в деньги , вряд ли цена объекта будет расти дальше такими темпами