Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 10789

29.03.24, 16:16
Yaroslav писал(а):
Да, у нас к сожалению не прижилось. Хотя это правильно.

Можно уточнение (без подвоха) - за вашу богатую практику много было случаев, когда клиенты, внеся аванс, не смогли выйти на сделку по причине отсутствия денег для сделки (именно по этой причине) ?
P.S. Альтернативы здесь не считаем, чистые покупки - продажи, как на Западе

29.03.24, 16:25
Ashrafieh писал(а):

29.03.24, 16:16
Yaroslav писал(а):
Да, у нас к сожалению не прижилось. Хотя это правильно.
Можно уточнение (без подвоха) - за вашу богатую практику много было случаев, когда клиенты, внеся аванс, не смогли выйти на сделку по причине отсутствия денег для сделки (именно по этой причине) ?
P.S. Альтернативы здесь не считаем, чистые покупки - продажи, как на Западе

Много, много, много раз. Последний раз 2 недели назад. Сказали, что ипотека, а оказалось свою продают за конский ценник, просто врали. Первоначального взноса нет и не было.

Ирина Сорокина

29.03.24, 13:02
Lubov1 писал(а):

29.03.24, 09:33
Ирина Сорокина писал(а):
При подписании авансового договора она попросила до его заключения подтвердить наличие денежных средств покупатели выглядели слишком просто для риэлтора, приехавшего из Адлера на работу в Москву.
Стандартная просьба на любой сделке.
Адлерский риэлтор просто профессиональнее оказался и без слюней.

Правильно понимаю, что вы на самом внесении задатка, окинув взглядом с головы до ног контрсторону, требуете подтвердить наличие у контрстороны денег?
Я так не делаю. Для этого есть период подготовки к авансу, когда одна сторона высылает другой онлайн выписки из егрн, а другая сторона скриншоты кредитной заявки, например.
Это и есть профессионализм- предвидеть и убедиться заблаговременно. А юхнуться на авансе с этим, это уже факап.

29.03.24, 16:30
Yaroslav писал(а):

29.03.24, 16:25
Ashrafieh писал(а):

29.03.24, 16:16
Yaroslav писал(а):
Да, у нас к сожалению не прижилось. Хотя это правильно.
Можно уточнение (без подвоха) - за вашу богатую практику много было случаев, когда клиенты, внеся аванс, не смогли выйти на сделку по причине отсутствия денег для сделки (именно по этой причине) ?
P.S. Альтернативы здесь не считаем, чистые покупки - продажи, как на Западе
Много, много, много раз. Последний раз 2 недели назад. Сказали, что ипотека, а оказалось свою продают за конский ценник, просто врали. Первоначального взноса нет и не было.

Так что же мешает выяснить это не на авансе и не по одежде на глазок, исходя из своей картины мира- как должен выглядеть человек с 70тью миллионами?- а буквально при подготовке документов на аванс?

29.03.24, 16:30
Yaroslav писал(а):
Много, много, много раз.

Цыганщина какая-то , Ярослав.
Вы точно про МРН толкуете?

29.03.24, 15:43
Ashrafieh писал(а):
Николай Валентинович,
Можно я сразу к делу ?;)
Представьте, что вас заперли с известной вам мадам вдвоем в комнате. И сказали, что откроют дверь только через сутки.
Что за эти сутки бы произошло там за закрытыми дверями ?

Сделку бы слепили скорее всего.

Ashrafieh

29.03.24, 16:30
Yaroslav писал(а):

29.03.24, 16:25
Ashrafieh писал(а):

29.03.24, 16:16
Yaroslav писал(а):
Да, у нас к сожалению не прижилось. Хотя это правильно.
Можно уточнение (без подвоха) - за вашу богатую практику много было случаев, когда клиенты, внеся аванс, не смогли выйти на сделку по причине отсутствия денег для сделки (именно по этой причине) ?
P.S. Альтернативы здесь не считаем, чистые покупки - продажи, как на Западе
Много, много, много раз. Последний раз 2 недели назад. Сказали, что ипотека, а оказалось свою продают за конский ценник, просто врали. Первоначального взноса нет и не было.

Ярослав, нене.
Для чиcтоты эксперимента я именно про наличие денег уточнить хотел у вас (не ипотека).
Ипотека-то как раз я за, чтобы одобрение из банка показывали и люди обычно так и делают вроде, если просят.
***
Я вот про какие ситуации - ну вот сказали покупатели на авансе, что есть деньги (не ипотека, не альтернатива, свою не продают - то есть ничего не ждут, просто деньги есть).
А к сделке оказалось, что денег нет и сделка отменяется. Часто такое бывает ?

29.03.24, 16:37
Kollega писал(а):

29.03.24, 15:43
Ashrafieh писал(а):
Николай Валентинович,
Можно я сразу к делу ?;)
Представьте, что вас заперли с известной вам мадам вдвоем в комнате. И сказали, что откроют дверь только через сутки.
Что за эти сутки бы произошло там за закрытыми дверями ?
Сделку бы слепили скорее всего.

Чуть не прочитал "снегурку" бы слепили скорее всего ;) прошу прощения ;)

Приобретая квартиру за 70 млн руб, мы готовили договор задатка неделю!
Стороны привлекали еще и адвокатов.
Времени на задать все профессиональные вопросы по существу было более чем достаточно.
Скажу больше- до внесения задатка я получила уже все копии документов по квартире, сделала ряд проверок по обьекту. По субьекту ждала оригиналы паспортов.
Не внесла бы задаток без таких процедур.
Сторона продавца про деньги вспомнила уже на авансе, потому мы все были одеты не дорохо и не бохато. ))
Но как показывает опыт- это ничего не значит!

Вопрос не по теме. Только я одна не знала, что значит слово "юхнуться"?