Темы 1683

В среднем по РФ 26 м2 на человека, в Москве 19 м2, она в аутсайдерах. Н.Новгород - 27 м2.
Но эти цифры говорят только о количестве жилья в стране на душу населения и ни разу не говорит о среднем размере квартир.

Повторить уже написанное?)

Не мое, нашел в сети:
«Собственник недвижимости сдает ее в аренду и не платит налоги: когда ему грозит штраф, а когда - судимость

Неуплата налогов у большинства людей ассоциируется, прежде всего, с уголовной ответственностью.

Но есть реальные примеры, когда недовольные соседи писали заявления в правоохранительные органы о том, что собственник такой-то квартиры сдает ее жильцам и не платит налоги, представляли убедительные доказательства, но все равно получали отказ в возбуждении уголовного дела.

Что же в действительности грозит сейчас собственникам недвижимости за неуплату налогов с арендных платежей?

Прежде всего — взыскание недоимки по налогам, пеней и штрафов. Если сотрудники ФНС докажут факт нелегальной сдачи недвижимости в аренду, они начисляют налог в пределах последних 3-х лет, а также пени на эту недоимку.

Речь идет, прежде всего, о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ): резидентам РФ он начисляется по ставке 13% от полученного со сдачи недвижимости дохода.

Процентная ставка пеней для физических лиц и ИП составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, которая действует на день их начисления (ст 75 НК РФ).

Дополнительно за неуплату налога взимается штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если доказано, что правонарушение было совершено умышленно, штраф повышается до 40% (ст. 122 НК РФ).

Согласно разъяснениям Минфина России НДФЛ начисляется в т.ч. на сумму коммунальных платежей, которые начисляются не по счетчикам (например, вывоз ТКО, плата за содержание общедомового имущества) — если по условиям аренды их вносят квартиранты (Письмо от 01.02.2019 № 03-04-05/5889).

В некоторых случаях, помимо НДФЛ, арендодателю могут доначислить еще и недоимку по НДС (также вместе с пенями и штрафами).

Дело в том, что плательщиками НДС по закону признаются ИП и юридические лица. Но если физическое лицо ведет предпринимательскую деятельность без регистрации ИП, он все равно будет отвечать как ИП — в т.ч. и за неуплату НДС, который начисляется на арендные платежи (ст. 11 НК РФ).

По мнению ФНС (которое в основном совпадает с мнением судов), под признаки предпринимательской деятельности подпадает систематическая сдача в аренду объектов нежилой недвижимости, целевое назначение которой не связано с удовлетворением личных, семейных или домашних нужд (например, Письмо ФНС от 25.02.2013 № ЕД-2-3/125@, Определение Верховного суда РФ № 16-КГ18-17).

Если выяснится, что собственник недвижимости сдает ее в аренду в качестве предпринимательской деятельности, ему грозит также административный штраф за отсутствие официальной регистрации в качестве ИП (от 500 до 2 000 рублей — ст. 14.1 КоАП РФ).

Что же касается уголовной ответственности, то на сегодняшний день уклонение от уплаты налогов признается преступлением, если оно совершено в крупном или особо крупном размере — это начинается от суммы налоговой недоимки в 2,7 млн рублей за последние 3 года (ст. 198 УК РФ).

Очевидно, что в практике сдачи недвижимости в аренду такие суммы налогов встречаются крайне редко.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев собственники недвижимости избегают судимости за нелегальную сдачу в аренду недвижимости, и дело ограничивается лишь взысканием налоговых недоимок и штрафов.»(с)
внешняя ссылка

это оно и есть. т.е. покрывать базовые потребности и еще чуть-чуть

на ребенка отвела больше, чем на двух взрослых по причине того, что или нянька нужна, или репетиторы
Чем больше семья, чем лучше отношения внутрисемейные, когда есть друзья.. то да се...- тем меньше денег на каждого приходится, если по среднему считать. Ну и опять таки - если что-то ужасное случится - хорошо, когда нас много.

О колорадском жуке: сложные смешанные чувства , типа борьба космополита с патриотом, вызывает у меня их окраска...
Поэтому, картофель не сажу, фри не ем. Чтоб не стать пищей для сексотов.

Можно ли продать здание одному лицу, а земельный участок под ним другому?

Определение ВС РФ от 21.06.2021 по делу А46-23123/2020 (304-ЭС22-2566)

Фабула дела:

На основании брачного договора Гражданка владела на основании права собственности нежилым помещением и долей 163/439 в праве собственности на земельный участок

По цепочке сделок указанное помещение (в разделенном на 11 помещений) перешло в собственность Предпринимателя. ‍♂

Гражданка, продав в 2016 году нежилое помещение и не являясь собственником иных помещений в указанном здании, подарила Ответчику долю в размере 163/439 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

Ответчик и второй собственник земельного участка направили Предпринимателю (собственнику помещений) претензию с требованием о внесении платы за пользование указанным участком в связи с наличием у нее в собственности нежилых помещений в здании, расположенном на участке.

Предприниматель обратилась в арбитражный суд с иском об оспаривании сделки дарения и признании за ней права собственности на эту долю. ‍🌫

Позиции судов:

Суды трех инстанций в иске отказали.

Суд указал, что продавец нежилых помещений, заключивший сделку с Истцом, не являлся собственником земельного участка. Данное обстоятельство должно было быть известно истцу при совершении сделок и могло быть установлено путем получения выписки из ЕГРН.

Договоры купли-продажи помещений не содержат указаний на передачу земельного участка и на то, что продавцы являются его собственниками.‍♂️

Позиция Верховного суда:

После продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная.🤯

Если на момент продажи в 2016 году нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, помещение и соответствующая ему доля в праве общей долевой собственности на участок принадлежали новому покупателю, помещение и доля в праве на земельный участок должны были участвовать в обороте совместно.

Если до принятия Закона № 118-ФЗ от 26.06.2007 г. положениями ст.ст. 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

При отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.🧐

В связи с этим после регистрации перехода к покупателю права собственности на спорное помещение на основании договора купли-продажи от 24.10.2016 доля в праве на земельный участок, соответствующая проданному помещению, не могла остаться в собственности продавца, – а следовательно, последняя после продажи помещения была не вправе распоряжаться этой долей отдельно от объекта недвижимости.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Материал: ТГ канал Судебная практика СКЭС ВС РФ

внешняя ссылка

«Приставы не заставят ждать по долгу»

С 20 июня вступили в силу поправки, касающиеся деятельности Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Прежде всего закон разрешит открывать исполнительное производство в отношении должников без участия сотрудников ведомства.

В автоматическом режиме могут быть сняты и ограничения с гражданина, оперативно оплатившего задолженность.

Это даст возможность избежать, например, неприятных ситуаций в аэропорту, когда должник внезапно узнает о запрете выезда.

Эксперты говорят, что новшества устраняют «непредусмотренное увеличение роли пристава в исполнительном производстве» и сопутствующие коррупциогенные факторы.

Подробнее

Вступивший в силу 20 июня федеральный закон №417 содержит поправки к закону «Об исполнительном производстве», Гражданскому кодексу и ряду других документов. Изменения подготовлены Минюстом и приняты Госдумой в 2021 году в рамках «цифровой трансформации принудительного исполнения исполнительных документов».

ФССП, следует из поправок, теперь сможет возбуждать исполнительные производства в автоматическом режиме — без участия пристава — с помощью специальной информационной системы.
Так, по истечении 60 дней, которые отводятся гражданину, например, на оплату штрафа за нарушение ПДД, информационные системы ГИБДД и ФССП обменяются данными об автовладельце. Затем последует автоматический запрос в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). В случае отсутствия данных об оплате в течение 3 дней будет открыто исполнительное производство.

Следует отметить, что примерно треть исполнительных производств приставы ведут по материалам ГИБДД

* Бытует мнение, что с 20 июня была введена лишь возможность применения такой схемы, однако фактически она заработает позже из-за затянувшихся переговоров между ГИБДД, Федеральным казначейством и ФССП о порядке информационного взаимодействия.

У приставов появляется и возможность более оперативно получать данные о неплательщике. Поправки дают ФССП право запрашивать у операторов связи номера телефонов должника. Компании должны предоставить информацию в течение суток с момента поступления запроса (до сих пор такой нормы не было).

Раньше запрет на выезд за границу, наложенный на должника, снимался исключительно по решению пристава. Теперь эта процедура будет также проходить в автоматическом режиме — через информационную систему ФССП.

Нередко граждане прямо в аэропорту, обнаруживая, что им запрещен выезд, оплачивают долг. Однако пограничная служба не сразу получает информацию о снятии запрета от приставов — на это уходит от нескольких часов до нескольких дней. Таким образом, новый закон позволит ФССП ускорить этот процесс, тем более что сотрудник ведомства для этого теперь не нужен.

Изменения в закон должны также решить еще одну распространенную проблему. Раньше в 50% случаев взыскатели (ГИБДД, суды, банки и т. д.) направляли в ФССП документы, в которых содержатся лишь ФИО и дата рождения нарушителя.
Порой из-за этого в должники по ошибке записывали их однофамильцев. 🥴
Теперь ФССП не будет возбуждать дела, если в материалах отсутствует хотя бы один идентификатор — паспорт, СНИЛС или ИНН.

Однако, принятые в рамках этого документа поправки к закону «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» обязывают финансовое учреждение, принявшее деньги у гражданина на оплату долга, в течение одного часа передать информацию об этом в ГИС ГМП. По действующим правилам это должно происходить в день приема средств, а если деньги ушли после 21:00, то на следующий день. Правда, поправка вступает в силу лишь 17 декабря 2022 года.

Материал: внешняя ссылка

Источник: внешняя ссылка

С уважением,
Георгий Симонян
Главный юрисконсульт
i-deal. Экосистема для риэлтора
внешняя ссылка

Это по-питерски

Вся актуальная информация по ссылке на объявление:
внешняя ссылка

Редкий случай – свой дом в Дружбе!

Престижный коттеджный поселок на 90 домовладений НП "Дружба" с богатейшей инфраструктурой для спорта и отдыха в лучшем месте на Горьковском море, зона особо охраняемых территорий в сосновом бору с идеальным микроклиматом для отдыха и оздоровления + место для катера в подарок. Половина аборигенов засыпает в мечте о своем причале в закрытом лимане за любые деньги, а покупателю дома он просто идет бонусом.

Купить дом в Дружбе всегда считалось удачей, а обладать одним из центровых домовладений поднимает статус владельца даже среди местной элиты.

Основные характеристики:

Дуплекс из клееного бруса на 2 семьи 600 м2 (250+250 м2 + общественные 100 м2) и земля 22 сотки в собственности. Потолки 3-15 м.

2 гоcтиныe со вторым светом (можно объединить), 9 спалeн, 5 санузлoв. 3 террасы и беседка с коммуникациями.

Зонa СПА: cауна, бассейн с теплой водой, гидромассажем и противотоком (можно проплывать километр каждое утро, как кормчий)), спортзал с тренажерами, санузел и котельная с 2 котлами (основной и резервный).

Автономное отопление, газ, теплый пол, спутниковое телевидение, проводной интернет, вода из артезианской скважины на весь поселок глубиной 70 метров, центральная канализация.

Благоустроенная территория с освещением, забор, автоматические ворота, 2 стоянки на 5 автомобилей и спец технику.

Коммуналка – 8 тыс руб + свет и газ.

Инфраструктура:

Закрытая лагуна для стоянки катеров, РЫБАЛКА и ОХОТА, теннисный корт со спец покрытием, хоккейная коробка, площадка для мини футбола, волейбольная площадка, детская площадка, обустроенный пляж, зимой - каток. Всё с освещением.

В поселке регулярно проводятся совместные мероприятия для взрослых и детей.

Бизнес идея:

Дуплекс как мини-отель круглый год востребован арендаторами, по 100-120 тыс руб в месяц за каждую половину. Можно сдавать часть, а в другой жить или целиком.

Рядом известные коттеджные поселки и зоны отдыха, пансионат Буревестник, конный клуб Конемания, базы отдыха Ждановец, Заря, Чкаловец, Акватория и Изумрудное, сыроварня Кунцево и т.д.

85 км от Н.Новгорода, 470 км от Москвы.

Координаты для навигатора:

56.846646, 43.347060

Последние 3 км следите за указателями «Дружба» на перекрестках, навигатор здесь как тот Сусанин).

Показы раз в неделю по субботам, звоните и записывайтесь, каждый показ может быть последним.

Самая актуальная информация в объявлении по ссылке:
https://52.ners.ru/object/262594373.html

Видео:

Фото:

Называть можно как угодно, но по сути ближе всего ему подходит блогер.

Bank of America закрыл счета двух российских генконсульств, работа посольства в Вашингтоне оказалась заблокирована, а дипломаты получают угрозы, заявил Анатолий Антонов
Подробнее на РБК: внешняя ссылка

Второй день

Приложение кривоватое, обновления приносят проблемы, читайте отзывы. Ну и учитывайте, что банк под санкциями, его приложение временами просто удаляют в сторах. Если просто переводить деньги и гасить задолженность, то нормально.

Да, мне нравится форум и новости читать с телефона.
Мы стойко отбиваемся от всех этих предложений по всплывающей рекламе и прочей хрени, мешающей чтению, потому и живы по сей день.

Был там все красиво и удобно сделано и никаких проблем с туалетами или еще чем не заметил

Все "польты" на месте)

Игорь, ну вообще то это как то ненормально что вот так всё обрубили. У людей за столько лет накопилась и куча инфы и переписки и фотки и др. контента. Многое надо сохранить, что то удалить, поменять настройки, пароли и т.д. Так что возможность зайти в ФБ должна остаться как минимум для этого. Так не делается. Людей как то должны были предупредить заранее что соцсеть будет запрещена полностью. У многих там вёлись и дела по бизнесу.. Вообще конечно меня всегда удивлял тот факт что люди вот таак просто взяли и доверились зарубежным сервисам так же как и Ютубу например. Выстроили на этом фундаменте и дело жизни, ввалили столько денег, усилий.. И тут бац, тупо по воле какого то безликого модератора всё создаваемое годами идёт прахом. Согласитесь что такого не должно быть. В наше цифровоее время когда соцсети стали иметь такой вес в жизни, аккаунт в соцсети и на Ютубе должен быть как то юридически оформлен и закреплён за его создателем и формальным владельцем, в каком либо виде. По идее приравнен к собственности, как недвижимость.

Из весеннего номера одного мужского журнала

А за внучкой жучка

то ли ещё будет

Я прошу прощения, но это же шедевр!

внешняя ссылка

Игорь, Нижний Н. точно в третью-четвертую столицу России превращается, присоединяюсь к пожеланиям красивой и эффективной работы на благо соискателям качественных квадратных метров!