Перепродажа квартиры с обременением 484 / 4144

[Ирина Сорокина]

Не совсем понимаю, зачем подавать документы на регистрацию перехода права, если есть еще залог?

Это у них хитрый ход такой, чтобы продавец не сбежал. ) с деньгами покупателя))

[almaz74]

Не совсем понимаю, зачем подавать документы на регистрацию перехода права, если есть еще залог?

Чтобы у продавца не было возможности забыть о том, что ему нужно вместе с покупателем пойти в МФЦ и подать заявление о госрегистрации перехода права.

[almaz74]

И как только звучит слово суд, скидка должна быть 30%.

Ответ продавца на такие пожелания обычно бывает очень нецензурный .

[almaz74]

Суд может быть уже при проблемах на 4-ом или 5-ом пунктах ?

Теоретически он может возникнуть уже на 4-м пункте. Для этого банк должен попасться настолько отмороженный, что деньги возьмет, а на погашение кредита их не зачислит (даже после соответствующего заявления от покупателя).

В таком случае действительно придется по суду признавать кредит погашенным а ипотеку - отсутствующей.

[Александр Тестянов]

Если проводить эту сделку правильным образом (подписание ДКП с условием о том, что погашение ипотечного кредита продавца покупателем является надлежащим способом оплаты - закладка остатка суммы на аккредитив - подача ДКП на госрегистрацию - ожидаемая приостановка госрегистрации ввиду наличия ипотеки - погашение ипотечного продавца покупателем - снятие ипотеки - госрегистрация перехода права собственности к покупателю - раскрытие аккредитива) - то из рисков я вижу только внезапное появление ареста на квартиру.

[Constantinus]

Чтобы у продавца не было возможности забыть о том, что ему нужно вместе с покупателем пойти в МФЦ и подать заявление о госрегистрации перехода права.

От плохой памяти хорошо помогает неустойка.

[Александр Тестянов]

Без снятия залога?
В какой момент вы подадите документы на регистрацию?
-
Когда случится приостановка?
Сколько времени у продавца отозвать регистрацию, отказавшись от сделки?
-
Безличка станет риском при эцр и регистраторах.

Схема сделки выглядит так:

1. подписание ДКП с условием о том, что погашение ипотечного кредита продавца покупателем является надлежащим способом оплаты

2. закладка остатка суммы на аккредитив

3. подача ДКП на госрегистрацию (обоими сторонами сделки, в МФЦ - т.е. без регистраторов)

4. погашение ипотечного продавца покупателем

5. ожидаемая приостановка госрегистрации ввиду наличия ипотеки

6. снятие ипотеки

7. госрегистрация перехода права собственности к покупателю

8. раскрытие аккредитива

Продавец, если передумает, может конечно написать заявление о приостановке.

Но это ему не поможет, поскольку покупатель в таком случае зарегистрирует право собственности через суд.

Покупателю такая перспектива энтузиазма не добавляет .

Всё чётко расписали. Единственное не соглашусь про МФЦ. Лучше такую регистрацию всё таки контролировать.

[zhanna1995ee]

Суд может быть уже при проблемах на 4-ом или 5-ом пунктах ?

Теоретически он может возникнуть уже на 4-м пункте. Для этого банк должен попасться настолько отмороженный, что деньги возьмет, а на погашение кредита их не зачислит (даже после соответствующего заявления от покупателя).
В таком случае действительно придется по суду признавать кредит погашенным а ипотеку - отсутствующей.

говорят, бздиньгоуфф еще недавно был почти лидером среди мороженных

[almaz74]

Со своей стороны для покупателя схему делаю так:
1. Подписание нотариального ДКП …
2. Погашение кредита продавцом деньгами покупателя + расписка продавца на полученную сумму
3. Подача в мфц заявления на снятие залога.
4. Открытие аккредитива на продавца.
5. Снятие обременения в Росреестре.
6. Регистрация перехода права нотариусом
7. Раскрытие аккредитива, акт передачи

Наверное, можно и так...

Если ДКП нотариальный - то покупатель сможет подать его на госрегистрацию самостоятельно (ежели продавец вдруг "потеряется").

Тут основной вопрос - а согласится ли продавец на то, что аккредитив открывается после того, как подписан нотариальный ДКП?

А вдруг покупатель не захочет его открывать?

При уже подписанном нотариальном ДКП продавцу в такой ситуации буде очень невесело...

[Constantinus]

almaz74 писал(а):
01.02.23, 18:16zhanna1995ee писал(а):
Суд может быть уже при проблемах на 4-ом или 5-ом пунктах ?
Теоретически он может возникнуть уже на 4-м пункте. Для этого банк должен попасться настолько отмороженный, что деньги возьмет, а на погашение кредита их не зачислит (даже после соответствующего заявления от покупателя).
В таком случае действительно придется по суду признавать кредит погашенным а ипотеку - отсутствующей.

Ипотека не будет отсутствующей. Залог перейдет покупателю.