Перепродажа квартиры с обременением 484 / 4148

[fromkremlin]

Кто же продаст, если можно заработать больше))

А кто вообще продает откровенный самострой?

Ой, не в курсе вы московских тем)))

[Constantinus]

Ой, не в курсе вы московских тем)))

Да. Но видимо и покупатели есть, раз продают.

[almaz74]

Без снятия залога?
В какой момент вы подадите документы на регистрацию?
-
Когда случится приостановка?
Сколько времени у продавца отозвать регистрацию, отказавшись от сделки?
-
Безличка станет риском при эцр и регистраторах.

Схема сделки выглядит так:

1. подписание ДКП с условием о том, что погашение ипотечного кредита продавца покупателем является надлежащим способом оплаты

2. закладка остатка суммы на аккредитив

3. подача ДКП на госрегистрацию (обоими сторонами сделки, в МФЦ - т.е. без регистраторов)

4. погашение ипотечного продавца покупателем

5. ожидаемая приостановка госрегистрации ввиду наличия ипотеки

6. снятие ипотеки

7. госрегистрация перехода права собственности к покупателю

8. раскрытие аккредитива

Продавец, если передумает, может конечно написать заявление о приостановке.

Но это ему не поможет, поскольку покупатель в таком случае зарегистрирует право собственности через суд.

Покупателю такая перспектива энтузиазма не добавляет .

[Constantinus]

Сколько времени у продавца отозвать регистрацию, отказавшись от сделки?

Как вообще можно отказаться от сделки?

[Ирина Сорокина]

Без снятия залога?
В какой момент вы подадите документы на регистрацию?
-
Когда случится приостановка?
Сколько времени у продавца отозвать регистрацию, отказавшись от сделки?
-
Безличка станет риском при эцр и регистраторах.

Схема сделки выглядит так:

1. подписание ДКП с условием о том, что погашение ипотечного кредита продавца покупателем является надлежащим способом оплаты

2. закладка остатка суммы на аккредитив

3. подача ДКП на госрегистрацию (обоими сторонами сделки, в МФЦ - т.е. без регистраторов)

4. погашение ипотечного продавца покупателем

5. ожидаемая приостановка госрегистрации ввиду наличия ипотеки

6. снятие ипотеки

7. госрегистрация перехода права собственности к покупателю

8. раскрытие аккредитива

Продавец, если передумает, может конечно написать заявление о приостановке.

Но это ему не поможет, поскольку покупатель в таком случае зарегистрирует право собственности через суд.

Покупателю такая перспектива энтузиазма не добавляет .

п. 4 очень слабое звено.
Поэтому и нелегко продать залоговый объект.
И как только звучит слово суд, скидка должна быть 30%.

[Ирина Сорокина]

Сколько времени у продавца отозвать регистрацию, отказавшись от сделки?

Как вообще можно отказаться от сделки?

У меня нет практики с отказами, моя схема сбоев не давала 3т.
/закрываю паспорт продавца в свой сейф, а ключ от сейфа в яйцо утки)/

[zhanna1995ee]

Без снятия залога?
В какой момент вы подадите документы на регистрацию?
Когда случится приостановка?
Сколько времени у продавца отозвать регистрацию, отказавшись от сделки?
Безличка станет риском при эцр и регистраторах.

Схема сделки выглядит так:
1. подписание ДКП с условием о том, что погашение ипотечного кредита продавца покупателем является надлежащим способом оплаты
2. закладка остатка суммы на аккредитив
3. подача ДКП на госрегистрацию (обоими сторонами сделки, в МФЦ - т.е. без регистраторов)
4. погашение ипотечного продавца покупателем
5. ожидаемая приостановка госрегистрации ввиду наличия ипотеки
6. снятие ипотеки
7. госрегистрация перехода права собственности к покупателю
8. раскрытие аккредитива
Продавец, если передумает, может конечно написать заявление о приостановке.
Но это ему не поможет, поскольку покупатель в таком случае зарегистрирует право собственности через суд.
Покупателю такая перспектива энтузиазма не добавляет .

п. 4 очень слабое звено. Поэтому и нелегко продать залоговый объект. И как только звучит слово суд, скидка должна быть 30%

Суд может быть уже при проблемах на 4-ом или 5-ом пунктах ?

[Kollega]

то из рисков я вижу только внезапное появление ареста на квартиру.

Да. Например, по договору займа с другим кредитором.
Или запрет на безличку.
Или ещё 100500 событий.

или повестка в армию)

[Constantinus]

Не совсем понимаю, зачем подавать документы на регистрацию перехода права, если есть еще залог?

[Александр Сидоркин]

Схема сделки выглядит так:
1. подписание ДКП с условием о том, что погашение ипотечного кредита продавца покупателем является надлежащим способом оплаты
2. закладка остатка суммы на аккредитив
3. подача ДКП на госрегистрацию (обоими сторонами сделки, в МФЦ - т.е. без регистраторов)
4. погашение ипотечного продавца покупателем
5. ожидаемая приостановка госрегистрации ввиду наличия ипотеки
6. снятие ипотеки
7. госрегистрация перехода права собственности к покупателю
8. раскрытие аккредитива

Со своей стороны для покупателя схему делаю так:
1. Подписание нотариального ДКП …
2. Погашение кредита продавцом деньгами покупателя + расписка продавца на полученную сумму
3. Подача в мфц заявления на снятие залога.
4. Открытие аккредитива на продавца.
5. Снятие обременения в Росреестре.
6. Регистрация перехода права нотариусом
7. Раскрытие аккредитива, акт передачи