Темы 1683

Давно этого не было, и вот опять)

В точку

Вот прям сейчас разговаривали со знакомыми про нашего криминального авторитета, вора в законе, бандита - шишкана. Я в шоке - люди, даже простые, вот простые работяги, его прям боготворят. Человек слова и дела, вот прям так и говорят! Настоящий мужик! Я сразу и название темы этой вспомнила.

Одно из ярких студенческих воспоминаний - в 1991 году мы на одном из таких корабликов переплыли из Керчи в Сочи. Под Керчью закончилась практика с археологами, а в Сочи нужно было, чтобы потом попасть в МГУшный лагерь "Солнечный" в Абхазии. Романтика ! А потом такая деградация пришла со всеми этими речными и морскими средствами передвижения. И очень здорово, что теперь это возрождается !

Да, я всё понимаю.
Город же не может бюджет выделить быстро. Бюджет утверждают в предыдущий год.
И ждать все эти процедуры собственнику может и не хочется.

Вспоминаются продвинутые системы контроля во всех приличных местах. Где-то каждые Х минут автоматически делается скриншот монитора каждого сотрудника. Где-то турникет на входе, который с карточкой, подключён к бухгалтерской программе. Фиксирует время прихода, ухода, в том числе на обед и на покурить. Если сотрудник опоздал, программа сама выписывает штраф и вычитает из зарплаты.
"Если вы будете больше и лучше работать, ваш начальник быстрее купит новую машину" (с) из анекдота
--
Ещё вспоминаются размеры кабинетов гендиректоров и вообще в целом директорского состава. Оттуда скорее всего удобнее "6. Рассказывать о глобальных целях и задачах" ))

Пожалуй у Вас абсолютно полный и правдивый отзыв, но в условиях локдауна Занзибар был отдушиной. Были в январе этого года, семьёй (двое детей с собой). Жили в середине острова, машину арендовали заранее, так на ней и катались две недели (старенький но живой эскудо). Вдоль и поперек излазили на нем весь остров. Ну и конечно все пляжи. Я конечно все понимаю сервис отели еда и так далее, да это не Египет и не Турция. Но один раз можно посетить. Машина даёт огромную экономию на экскурсиях, ездили везде сами и экскурсии обходились в копейки, например, доехали до Стоун тауна, вышли на берег, арендовали лодку за 4 доллара на четверых, и съездили на черепаший остров. А четырех часовая поездка поездка на лодке на экскурсию "купание с дикими дельфинами обошлось в 30 долларов...на четверых. В отеле за все это просили космос... Машина обошлась почти в 20 тысяч рублей на две недели. В отеле своя экзотика, ящерещы невероятных размеров гуляющие по территории, весь берег в крабах, горячий океан и вполне сносный дайвинг. Кокосы питьевые, личи огромные и невероятно вкусные, ливень с грозой в январе. Вобщем все же зависит от того как к этому относиться. По острову ездить после заката примерно 19 часов я не советую. Опасно, разметки нет, освещения нет, животные, люди на дороги выскакивают... Но меня как водителя с 30-м стажем трудно чем то удивить:) в том числе и прыгающими на капот обезьянами:). Вобщем частичку своей души на Занзибаре я оставил, как говорится каждому свое:)

Маловато королевство, разгуляться негде ( с)

Вот. Я тоже говорю, что ЕГЭ - это зло))

Сказал, что год будут проектировать с лучшими архитекторами, не местными. Посмотрим)

Логичное завершение строительства одного из лучших и безусловно самого правильного Бизнес центра в Н.Новгороде на 18 тыс м2 с конгресс-холлом, безраничным паркингом, транспортной доступностью на противофазе к пробкам в часы пик и станцией метро «Стрелка» на Мещерке, в окружении набережных р.Волга и Мещерского озера с отлично офомленными общественными пространствами и мегамаркетами мировых брендов.
Счастливые будущие арендаторы, успевшие урвать себе здесь 1-2 этажа с панорамными видами и не только, уже проектируют свои офисы и расставляют мебель на планировках, а мы им помогаем в этом по мере сил и риэлторских возможностей.

Хе-хе))

На сосиски с пивом там хватает всем. даже безработным))) уж поверь на слово)))) Да и Бундестаг не госдура которую можно постоянно о чем то спрашивать и лезть в карманы и штаны депутатам которых же и выбирали сами))))

При ремонте и обслуживании двигла кузов весь наклоняется вперёд? )

К - Красиво!

Возражения и альтернативные предложения конечно многословнее чем фраза «Какое же гавно вы тут впариваете», согласен)))

Потому что идеальных людей не бывает.
Даже в румяном яблоке точится червячок. )
И вообще, где же выгуливать демонов и духов как ни в интернете.

Да (жизнеутверждающе)

Источник: внешняя ссылка

Говорят, в Германии одно из самых сложных законодательств по налогам в мире. Так и есть.

Но большинству инвесторов из России и СНГ интересны не все-все налоги, а только их небольшая выборка. Которые касаются их лично.

Проанализировал свой опыт и составил такую выборку:

1. Налоги при покупке и владении недвижимости

— налог на покупку недвижимости: 3,5% в Баварии и 5-6,5% в других землях;
налог на владение недвижимостью: в среднем 0,2% в год;
— покупка недвижимости НДС не облагается.

2. Налоги при продаже недвижимости как физ. лицо

— если недвижимость сдаётся в аренду: после 10 лет владения налогов не будет.
— Если не сдаётся в аренду последние 3 года, налогов тоже не будет
— в остальных случаях прогрессивный налог (0-45%) на разницу между стоимостью продажи и стоимостью покупки

3. Налоги на прибыль компании

— налоги платятся на чистую прибыль, то есть доходы минус расходы. Упрощёнки с налогом 6% на оборот нет
— налог зависит от местоположения, например Мюнхен: 32%, пригород Мюнхена Грюнвальд: 24%
— льготный налог: 15,8%: управление активами: если компания владеет недвижимостью, сдаёт её в аренду и не ведёт другой активной деятельности
— налоговая оптимизация: владелец компании может дать своей компании займ на покупку недвижимости, проценты по займу снижают налогооблагаемую базу. — Если недвижимость после всех расходов приносит 6%, а ставка по займу 5%, то налог в Германии нужно будет платить только с разницы, то есть с 1%

4. Налоги при продаже недвижимости компанией (управление активами)

— налог на последний проданный объект 24-32% (зависит от места регистрации компании) на разницу между стоимостью продажи и стоимостью покупки. На предыдущие объекты налог 15,8%.
налоговая оптимизация: то есть если мы хотим продать магазин с прибылью миллион евро, имеет смысл специально купить и оставить на балансе недорогой объект (например апартаменты) и продать его позже.
— важно: если продать более трёх объектов за 5 лет, компания теряет статус льготного налогообложения, и на предыдущие годы ретроспективно
— налоговая оптимизация: реинвестиция: если компания владела недвижимостью более 6 лет, и средства от продажи будет реинвестировать в другую недвижимость, налог не взимается

5. Налоги на доходы физического лица:

— налог прогрессивный от 0 до 45%, вот калькулятор: внешняя ссылка
— Для ориентира, для женатого человека: при зарплате 5.000 евро: 15%, 10.000 евро: 25%, 20.000 евро: 35%
— социальные отчисления (мед. страховка, пенсия и т.д.): 20% сотрудник и 20% работодатель
— налог на дивиденды: 26%
— соглашение об избежании двойного налогообложения (с Россией и СНГ есть): на зарплату, доходы с аренды и т.д. налоги в Германии платить не нужно, если они уже заплачены в другой стране. Но эти доходы поднимают ставку на доходы физ. лица в Германии.
— Из практики: если в России доходы большие, а в Германии зарплата небольшая — это практически без разницы. Исключение: дивиденды. На них нужно будет доплатить: 26% - 13% = 13%.

6. НДС для компаний

— НДС: 19%
юр. лицо имеет право на возврат НДС со всех покупок, если само выставляет счета с НДС
— счета юр. лицам по Европе выставляются без НДС, если обе компании имеют VAT-номер
— счета юр. лицам в России и СНГ выставляются без НДС. Исключение: покупка недвижимости или земельного участка.

За подобной индивидуальной консультацией по налогам имеет смысл обращаться к налоговому юристу. Могу порекомендовать.

Как-то госпожа Амелькина в который раз забраковала сделку мне и отправила на выход...
Вот 1 раз только я продала долю беглому клиенту Анны Беловой там.
У нотариуса Форы
Трындец !
Жесть!
Я уже молчу про то , что сделку зарегистрировали и не сообщили ! Что долго/муторно/ошибки.
К тому нотариусу именно делать нотариальную сделку - это только от безысходности.
Им там доверенности/заявления/согласия.
Не более.

Прям напомнил мне

По всякому бывает, в основном подвизаюсь продать на максимально выгодных для заказчика условиях за процент или фикс.
В данном случае был фикс - 200 тыс, начали продажи с миллиона за участок, закрыли сделку на 2 млн.
Соседские участки за околицей деревни по сию пору распродают по 200 тыс за 15 соток, было с кем конкурировать.

Квартира продана

На правах рекламы.

Не верьте риэлторам!
Рассказывающим вам, что в центре Нижнего и тем более в видовой локации на Родионова нет домов с безграничными парковками, это не правда.
Дом 186 Б на откосе обжат пустырями с трех сторон, а со стороны откоса идет строительство прогулочной набережной 1 км длиной с общественными пространствами, это длина пешеходной части Покровки, к слову.
Однокомнатная квартира 38 м2 + лоджия 6 м2 и кухней 10 м2 на среднем этаже и с окнами во двор. Состояние так себе, но на первый случай с избытком.
Дом из экологичного керамического кирпича, теплый зимой и прохладный летом, грузовой и пассажирский лифты, эвакуационная изолированная лестница. Контингент - медперсонал областной клиники им. Семашко, что по соседству. Лучших соседей в доме придумать нельзя.
Экология на недостижимом для других локаций уровне, так как ветер в основном с Волги.
Я в этом доме прожил много лет и знаю о чем говорю.

Пустяковая цена, никак не оценивающая все перечисленные ништяки - 4,5 млн рублей.

PS: Квартира друга, фото тоже, я в этом доме прожил много лет и знаю о чем говорю.
Заценить воочию можно созвонившись со мной:
89534157333

Вечная память героям!

В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. С сентября это будет МФЗ 🤨
Источник:
внешняя ссылка