Темы 21

Тогда тем более нужно тщательно посчитать и в целом подойти к вопросу. Купит дорого или неликвид, потеряет существенную часть вложенного.

Олег, вот так и думала, что якобы прилетят какие-то нежданчики при продаже жилой недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду, за что официально систематически уплачивались налоги - это всё бытовые страшилки от несведущих) Подтверждения обратному не могу обнаружить уже много лет)

Скорее всего была перепланировка до слияния баз. В бти внесли изменения, а в росреестр не внесли. Если остались акты и распоряжение ЖЕЛИЩНОЙ инспекции, делайте техплан с вносите в ЕГРН.

Да не за что.

Исправьте) вставьте слова по предварительному дкп, не нумеруйте, просто дата подписания.

Я уточняла года полтора назад, тогда я поняла, что партнером быть не обязательно( это про банк С-п)
Но это не точно))))

Чтобы ответить на этот вопрос нужно потратить несколько часов по уточнению всех деталей и разработке схемы сделки.

"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество".

внешняя ссылка

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/2653
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
****
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН

[quote="Владимир Романенко":2wp8n012][quote="Светлана Коновалова":2wp8n012][quote="Алексей Питер":2wp8n012]Всем привет, один клиент хочет чтобы в договоре аренды на комнату, был пункт в случае выселения до истечения договора на 11 месяцев, собственник выплачивет нанимателю всю комиссию. Законно ли это? Собственник против этого пункта.[/quote:2wp8n012]

А как может быть договор аренды, если снимает физлицо у физлица? Может, договор найма? Пусть собственник подписывает, а в случае, если наниматель расторгает договор раньше, чем пройдет 11 месяцев, то он выплачивает собственнику сумму, эквивалентную двум ежемесячным оплатам за найм. Собственник будет доволен. А собственнику нужно сказать, что эту сумму Наниматель сможет получить от него только по суду. И пусть наниматель судится, платит судебные издержки, оплачивает адвоката. Пойдет он на это?[/quote:2wp8n012]

А проще работать не пробывали...?
Зачем усложнять... [/quote:2wp8n012]

У меня такого не было никогда. Мне чудно, как можно не уговорить двух человек, один хочет снять, другой сдать?
Я чисто по теме.

[quote="Алексей Питер":1mn44j3t]Всем привет, под какой документ вы показываете помещения коммерции? если например в помещении работают соседи которые без проблем могут выдать телефон хозяина. Под договор это понятно, не не будешь ведь каждый раз составлять договор на каждого клиента да и не все захотят реквизиты присылать свои на почту, есть еще какие-то упрощенные варианты чтобы не обошли?[/quote:1mn44j3t]
Есть-не показывать. С таким подходом это не ваше.

Всем привет, у меня такой вопрос кто работает с базой аренда-питер в Питере, сколько вы сдаете обьектов по ней в месяц? У меня вообще мало около трех всего. Я имею ввиду только тех у кого нет своих собственников квартир, кто ищет нанимателей за коммиссию 50на50 между агентами. Просветите плиз, а то у меня уже дипрессия начинается. звонков много, показов тоже много, сдач мало, динамо от нанимателей пипец как много.









з







звонков

[quote="Александр (Aulus)":2lmg2vzg]Телефон заговорил Слава Богу, тему можно закрывать [/quote:2lmg2vzg]
Мда.... праздники удались.... телефоны уже заговорили;)

специализируюсь на аренде коммерческой. Могу с полной уверенностью утверждать, что ВСЕГО не только тут, а и по телефону не рассказать, только в общих чертах... И в этом году появилось много сложностей, в т.ч. связанных с кадастровым учетом.
Обращайтесь, мы всегда рады новым клиентам!

Вот еще вопрос в тему, есть такая база в питере - аренда питер, в ней агенты выставляют объявления о продаже квартир, если я скажем найду клиента на покупку, как делится комиссия между агентами 50на50 ?

Расслабьтесь, "сделка" состоялась вчера вечером, [u:2kt7ujjq]первого апреля[/u:2kt7ujjq]
Дальнейшие обсуждения предлагаю продолжить в соседней теме:
viewtopic.php?f=119&t=33934

Надо будет помочь - обращайтесь. Вы правильно решили.

у меня по Нижнему Новгороду около 30 000 объявлений "сдаю" и "сниму" на 70(!) сайтах (на авито около 1700 объявлений сейчас висит под чужим именем-дабы не жаловались агенты-конкуренты, на сландо - около 2000, как мы подавали такое большое кол-во объявлений - это наше ноу хау). Звонят уже непонятно откуда, но звонят(объявления по аренде квартир с стоимостью от 20000руб и выше). Все зависит от сезона и многих других факторов. Из всех клиентов по дорогим квартирам адекватных мало, все хотят снять к примеру за 20т.р. то, что сдается за 30-40. Да и квартир иногда не хватает.
2-4 года назад выхлоп с такого количества объявлений был бы очень хороший.
Недавно освободилась 1-комнатная квартир от нашего собственника, с которым уже давно работаем, стоимость-13000руб и практически с евро ремонтом, полностью укомплектована (все современное, даже полы с подогревом). Разместили всего 1 объявление с хорошим описанием того, что есть на авито.ру - в итоге - 1-2 звонка в день по этой квартире - из 5 клиентов, которые нам позвонили до квартиры доехал один.
Раньше подавали на Из Рук в Руки на сайт, но проведя мониторинг клиентов за 1 месяц - обнаружили, что с ИРР позвонил всего 1 человек. На ИРР объявления подавались в течении дня, акаунт был на 600 объявлений, удалялись самые старые по 20-30шт + подавались новые (это примерно 1000-1500 объявлений в день, учитывали также и время обновления сайта - чтобы все поданные объявления появлялись на сайте).
Во многом зависит и от описания с фотографиями - это проверено.
Техника выбора площадок для подачи проста - открываем яндекс и представляем, что мы ищем квартиру. Соответственно пишем свой тект - например "снять квартиру в Нижнем Новгороде" - берем топ15 в выдаче и подаем туда объявления, но по запрсам недвижимости у яндекса есть - яндекс недвижимость, чтобы Ваше объявление туда попало - достаточно перейти по нескольким объявлениям и посмотреть с какого сайта они поданы.. (В основном все так и делают, либо сразу проходят на разрекламированные сайты - Авито например). Тоже самое и для google
Когда то по запросам выдаче у нас даже мой старый сайт в google висел на 3 месте - звонило много иногородних, адекватных клиентов, которые работали только с нами, за 3-4 месяца только с сайта пришло клиентов на 200тысяч рубликов.

[quote="знать":6p4nqapa]всем привет! по-моему тут только приколисты сидят,человек в панике,хочет бесплатно обучится ,на чужих ошибках, совета просит. а вы ИП закрыть!!!!![/quote:6p4nqapa]
Обучаются бесплатно(или платно) в агентствах. Здесь только задают вопросы, на которые получают компетентные ответы. Которые не всегда и всем могут нравиться.

[quote="Alex-ToRent":19fuyrip][quote="Алексей Питер":19fuyrip]Всем привет я новичок, начинаю работать по аренде квартир с арендой питер как второй посредник, подскажите какой документ я должен выдать нанимателю от себя? И если есть образец буду благодарен.[/quote:19fuyrip]

устройтесь на работу в агентство, хотя бы на пару месяцев, потом будете совсем другие вопросы задавать.[/quote:19fuyrip]

Только не в шарашкину контору )) А то там научат )

[quote="Алексей Питер":25wqiyt7]Здравствуйте, посоветуйте плиз риэлторскую базу квартир в Питере с которыми можно работать по аренде 50 на 50 типа аренда-питер.[/quote:25wqiyt7]
Здравствуйте. Работа 50/50 предполагается через базу Квартирный вопрос ("Квартирник"), в сезонность при огромном спросе нанимателей, квотники (ЧМ) частенько предлагают 70 на 30 и 80 на 20, агенту у которого объект. Такая ситуация будет на любом ресурсе. Что касается Аренды-Питер, то эта база открытая ей пользуется меньше агентов, но больше ЧМ. Там часто попадаются пустышки и люди которые не делятся комиссией. По коммерции многие пользуются ЕМЛС-ом, так как "Квартирник" тупит и не качает эту функцию должным образом (и у многих АН пакет предложения "Квартирника" не полный), так что этот ресурс по коммерции почти бесполезен. ЦИАН и прочие московские мастадонты почти не эффективны (по сравнению с АРЕНДОЙ-Питер и Квартирником), Куда лучше гдеэтот дом, авито и прочие именно доски. В Целом это почти полная картина.