Темы 81

[quote="Laverna":2fbfboft][quote="relodsa":2fbfboft] Они точно работают в хорошем месте?[/quote:2fbfboft]

Не уверена... [/quote:2fbfboft]

Ясно. Кстати, спасибо большое за подробный интересный рассказ!

[quote="Laverna":2rpj3rwj][quote="Дима8":2rpj3rwj][quote="Laverna":2rpj3rwj]Ах да! Сдали мы квартирку кстати вчера. Прямым.
Двум девкам из Краснодара.
Мне они категорически не понравились. Я озвучила конечно все гиморы.
Они понравились собственнице.
Собственница- вот честно слово какой-то небесный человечек)))
Хозяин-барин.
В первую очередь мне не понравилось то что звонили одна и представлялась агентшей по телефону.
Говорила что у нее- женщина 30 лет работающая преподавателем по вокалу из Краснодара.
Оказалось по факту: 2 девушки 25 и 28 лет. Одна работающая менеджером в какой то фирме (мое мнение было что фирме интимных услуг), а вторая помощником юриста в какой то крутой фирме....)) Свежо питание...[/quote:2rpj3rwj]
В итоге сколько дней в рекламе, за сколько сдали и в каком районе? Но конечно раз вам категорически не нравились, надо было отговорить не сдать им, хотя я понимаю у вас работа такая, сдавать и сдавать.[/quote:2rpj3rwj]

В рекламе с прошлого понедельника- с условием проведения показов с субботы. Т.е. неделя.
Показов 4.
Сдали за сколько хотели.
В районе отдаленном от центра.
Работа у рабов или на государство. 2 варианта. А у меня так очень мелкий бизнес. И целью его является не сдача квартир- а извлечение прибыли. Я думаю кстати что у всех моих коллег тоже самое.
Уговаривать не сдавать это как?! [/quote:2rpj3rwj]
Все ок. Только это не бизнес, а практика

[quote="Maravilla":36sfadmg][quote="Alex-ToRent":36sfadmg]Но кроме них есть еще и субъективные ожидания и агент ОБЯЗАН их учитывать, уметь с ними работать и удовлетворять. А не "сс-ть в уши". [/quote:36sfadmg]

Субъективные пожелания собственники должны засунуть куда-нибудь далеко до лучших времен. Сейчас на 1 арендатора по статистике 3 квартиры. Так что пусть либо сидят без денег 2 месяца и ждут свою мечту, либо приводят свои желания в соответствие с текущим моментом.[/quote:36sfadmg]

Не "пожелания", а ожидания - читайте внимательно, это разные вещи.

[quote="canabella":vuxin4mg]Мои друзья с детьми каждый год на протяжении последних 12-15 лет отдыхают в Ялте.
В этом году решили не ехать.
Почему? Элементарно. Страх. Нет гарантий безопасности.
А мне интересно сколько потеряют в 2014 году украинские бизнесмены от местного туризма.
Ваши мнения?[/quote:vuxin4mg]
Знакомая на вторые майские летала в Киев. Распрошу, расскажу.

Подколоть решили? Я не собираюсь тут да еще и перед Вами отчитываться...
Не зная ситуации грязью хотите облить ?не удастся. Всё. Бегите мимо.
задала вопрос расчитывая на конкретику, а не на укусы злобных троллей.

[quote="ATLANTIK":3ujvp577]
Арендатор - пострадавшая сторона. Как компенсацию, при сильно "отрощенном" чувстве вины и долга, Канабелла может предложить ему поиск нового помещения бесплатно, но только стоит ограничиться во времени поиска, например, в течение 2-х недель.

Опять же не факт, что арендатор правильно поймет встречное компромиссное предложение риэлтора, может посчитать за проявление слабости, что раз риэлтор готов идти навстречу, то значит виноват и признает свой долг перед ним. Надо уметь правильно сделать предложение, будучи уверенным, что Вас правильно поймут, в противном случае не делать его вовсе.[/quote:3ujvp577]
Я хоть и недавно в этой сфере кручусь, в Харькове, но ИМХО самый логичный ход со стороны арендатора - обратиться в милицию или в суд, правда не знаю насколько в Москве это действующие рычаги. Я не думаю, что нужно много времени для того, чтобы написать заявление в милицию или иск в суд. Работает это или нет - тоже не знаю. Но, как минимум, кровь арендодаделю испортит хоть. Сам принесёт деньги, когда его начнут тягать и ещё мусорам должен будет. На мой взгляд это беспредел.
А агент в свою очередь пусть предложит свои бесплатные услуги - тоже плюсов к её имени добавит.

Юль! Верни фотку наконец! ))

[quote="Александр Харыбин (Aulus)":hgo3jvj3]
Ольга, Вы исключение, лишь подтверждающее правило. Я, например, не настолько компанейский, что согласился бы жить рядом с чужим человеком, если бы только нужда не заставила. Думаю таких большинство.[/quote:hgo3jvj3]
Хиппи юность, да главное, чтобы была отдельная комната под ключ, а остальная территория не настолько критична. Тем более, если хозяйка я, уже спокойно.

[quote="Сергей Тихоненко":hgo3jvj3]Знакомая живет в трешке, в одной из комнат.
Две другие сдаются посуточно. Кроме того, сдает посуточно две своих однушки.
(Одна из них куплена на доходы от аренды)
[/quote:hgo3jvj3]
Да, у каждого свой уровень комфорта =) посуточно мне не близко.

правильно говорит. среди коллег единицы настоящих женщин. в основном-типажи не понятно какого рода.

[quote="Сергей Тихоненко":1lr6wfh1]Собственник либо сдает квартиру по договору - и ни во что не лезет (по рыночной или чуть выше цене).
Либо сам заморачивается с заселением, уборкой и прочим, а агентам платит за клиентов оговоренную сумму.

Ваша же хочет, чтобы профит как от посуточной, а всю работу агент делал.
Таблеток ей от жадности.

п.с. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пешей доступности от метро. Все остальное - спрос сильно ниже или контингент хуже.[/quote:1lr6wfh1]

Сергей она НЕ МОЯ.
Думала кому то из Балашихинских риэлторов может быть интересен вариант. А лечение хозяйки он возьмет а себя сам!
Чет разжевывать конфету и ложить кому то ее в рот желания нету.
Поработайте с возражениями и да будет Вам щастье

Если писалось для клиентов по аренде (в мск), то им вообще все эти статьи до лампочки. Большинство их просто не читает.
А если “для наполняемости сайта” , то не нужно выкладывать статьи в интернете не на своем сайте.

[quote="svsv":1s1lr908][quote="Уля-ля":1s1lr908]А какая вам разница что он говорит и как выглядит, если он адекватен, то есть пьёт но не спился, то работайте с ним как и работали, бизнес и ничего личного[/quote:1s1lr908]
[quote="И г о р ь":1s1lr908]они хочут свою образованность показать...[/quote:1s1lr908][/quote:1s1lr908]


Иу, господа - я же не доктор. С кем и как работать мне совета не требуется, спасибо, что попытались.

У меня все клиенты со знаком качества, да, они давно уже не просто клиенты - друзья! И со всеми есть о чем поговорить, НО, дистанцию, таки, надо блюсти!

У меня нос большой, а уши маленькие)))
а мне кажется Вы очень симпатичная

ну не умею я читать мысли людей...
Тут либо менагерская паранойя либо полное доверие...
Ха..знаю, что глупо...но...имею что есть..
Народ, не жмитесь...накидайте КОНКРЕТНОГО..
А критики не надо...я сама себя получше Вас откритикую

Фредерика,а Вы ,если разрешите спросить,принимаете контрастный душ?

[quote="Юлия Лурье":13xbkpka]
Еще есть хороший фильм про выбор. Называется ВЫБОР СОФИ. Смотрела?
Есть там истина?[/quote:13xbkpka]
Фильмы бывают разные. Стороны жизни человека, которые ими пытаются показать, то же разными.
Хороший фильм.
Безумие и одиночество - это то же выбор, который иногда делают люди... Не лучший, не единственный, но порой делают.
Мерил Стрип безусловно восхитительна.

[quote="canabella":37uftsod]
Ларис, можно в личку напишу?[/quote:37uftsod]
А чего ж нельзя-то?

очень приятно, когда тебя ругают такие персонажи
Спасибо, я польщен

Тогда в личку.

[quote="eugen":34yzgj8t][quote="canabella":34yzgj8t]Сдаю сейчас 1-ку на Обручева. Квартира реально эконом вариант,но с современной мебелью и сдается надолго. Ценник 28 тыр. Хозяйка квартиры при личной встрече возможно скинет тыщу. Квартира выставлена в полтинниках для коллег. Рекламируется уже неделю- показов было всего 6.
Но это не суть.
А суть вот в чем. Из 6 клиентов квартиру смотрело 5- с животными (кошками-4 и 1-c собакой). Никто не снял к сожалению. Мне вот стало интересно а на какое состояние такой контингент расчитывает??? Что их с распростертыми объятьями встретят с котами и собаками??? И сдается ли что то там в пределах до 30 тыр с более приличным ремонтом и где собственники готовы рассмотреть их с животными. О вариантах со 100% комиссией не упоминайте пожалуйста.[/quote:34yzgj8t]


Cтранная постановка вопроса. Животные есть у всех - у богатых, бедных, среднего достататка, у здоровых-больных, у абсолютно любых.

Более того, жильцы с животными могут оказаться в разы аккуратнее и чистоплотнее многих других.

Не вижу проблемы. Ну сделайте чуть подороже и делов то.[/quote:34yzgj8t]

Да нету уже Евген никой проблемы...СДАЛИ

[quote="Olga Z":3fms6314]А я недавно в роли продавца (без агента) отбивалась вместе с агентом покупателя от безудержного хамства ее клиента.
В итоге очень зауважала агента, и беру себе теперь в агенты на долгосрок.

Очень мало кто может из такого расклада как там был выйти с достоинством и даже не нахамить хаму в ответ, и сделку таки провести в полном порядке, без попыток мести, и таки защищать интересы хама. Я бы сорвалась и послала, развалив сделку.
Очень сильный контрагент, прямо было приятно встретить такого воспитанного и честного человека. И не рохлю или лоха при этом.[/quote:3fms6314]

Ольга, общество должно знать своих героев! Если агент с НЕРСа - кто ?

[/quote]

а не проще добавить ОКВЭД 70.20.1 и платить 6%, паче в ПФ как ИП все равно платишь. или работаешь не законно? ;)[/quote]


Уважаемые практики,возник вопрос.
Хочу добавить ОКВЭД 70.20.1.И оформить патент.
Расчетного счета нет.Как приходовать деньги? Наличными получать,как я понимаю,нельзя.Т.к. в конце года в налоговую инспекцию нести Книгу учета,где рядом с каждой суммой должен стоять номер документа,на основании которого зачислены деньги.
Есть ли какие-нибудь варианты,кроме открытия расчетного счета?
В интернете очень противоречивая информация.
Есть ли у кого-нибудь практический опыт?Буду очень признательна.

[quote="canabella":i3rems2e]Алексей... Да Вы о чем дорогой мой...? Я НЕ ЖИЛЬЦОВ предупреждаю (мне до них СТОРОНА) я предупреждаю их риэлтора... А вот озвучивает он им все нюансы....вряд ли ибо сделка тогда бы не состоялась. То есть УМЫВАЮ РУКИ. И намываю бабки. Барыги мы и есть барыги и не фиг лицемерить.Я здесь клиентов не ищу... так что саморекламой(9что я белая и пушистая) не занимаюсь[/quote:i3rems2e]
Нее, попрошу не путать [b:i3rems2e]Барыгу[/b:i3rems2e] с [b:i3rems2e]Мошенником[/b:i3rems2e]. Если я считал и считаю себя барыгой, о чем первым заявил на форуме, потому что делаю деньги из воздуха зачастую наживаясь на проблемах других людей, то мошенником я себя не считаю, потому что стараюсь быть честным во всех своих начинаниях в аренде.
Мне часто приходят мутные квартиры, где с виду с доками всё ОК, но опыт подсказывает мне, что делать мне там больше нечего.
П.С. Я реально удивляюсь как Ваша хозяйка может решать такие вопросы мирно по 4 раза в год на протяжении 4-х лет. Странно, что никакой наниматель не отбил у неё желания сдавать квартиру впредь путем нехитрых телодвижений руками в область печени и подбородка.

Откуда ушли? С Азбуки что-ли?

Коммерческое предложение о рекламе Вашего Агентства Недвижимости. Уважаемые господа, предлагаю Вашему вниманию конкурентоспособную рекламу, для продвижения услуг в сфере недвижимости, которая повысит уровень обращений, звонков и консультаций потенциальных клиентов, а соответственно заключений договоров и, что самое приятное, прибыли.
Предложение: В выкупаемый модуль приоритетного печатного издания (большого тиража соответственно), например, 128*88 в «Звездном бульваре», «Север Столицы»., «Экстра М», «Центр +».Такой модуль стоит порядка 23-25 тыс. рублей. Отдельное агентство не всегда может себе это позволить. Модуль делится на 5-7 агентств равнозначно, где помещается логотип каждого агентства + текст до 10-и слов + тел и сайт ( на усмотрение). Таким образом, появляется ряд преимуществ: 1. Модуль большого формата, который сразу бросается в глаза потенциальному клиенту; 2. Большеформатный модуль клиент может вырезать себе для информации (повышается шанс агентств недвижимости), где он не затеряется в печатном издании; 3. Возможен подбор агентств из разных округов и филиалов, для минимализации конкуренции, при этом конкурировать между 5-7 «соратниками» в большом модуле гораздо легче, нежели с сотнями агентств во всем печатном издании; 4. Резко снижается цена на рекламу до 3,5-5 тыс. рублей за выход для каждого; 5. Возрастает возможность издаваться во многих источниках сразу и длительный срок. 6. Быть «на слуху»!!!
Примерный вариант модуля: (128*88)

ЛОГОТИП А/Н
в цвете Текст до 10 слов, тел, сайт
Далее ТАБЛИЦА АГЕНТСТВ с их рекламными предложениями.

Прошу обратить Ваше внимание на то, что таким рекламным ходом пользуются такие гиганты в сфере недвижимости как- «Инком», «Миан», «Миэль»… Так зачем же и среднестатистическим, но стабильным агентствам упускать такой шанс.
Благодарю за внимание,
С уважением Юлиана Проскворякова (менеджер по развитию «Азбука Жилья-Север»)
По всем вопросам прошу обращаться по тел: 495-739-5551 или в личку.
Если это предложение заинтересовало могу по факсу выслать наглядную рекламку, т.е. газету Север Столицы где мы (АН Азбука Жилья Север) в в данной таблице совместно в группе других агентств со своим рекламным предложением ).
От себя лично могу добавить. Что за период с 01.06.2011 по 01.08.11 (т.е. 2 мес) у нашего агентства по данному виду рекламы: 7 заключенных договоров по вторичке (из них 2 исполненных)., и 46 звонков по аренде из которых 16 заключенных договоров.
Еще раз спасибо. Надеюсь ФЛУДА и пустоты не будет.

[quote="Agent001":2g724us3]Маклеризация рынка продолжается...
Агентствам выживать в конкурентной борьбе все сложнее и сложнее...
Среди успешных вижу несколько вариаций
1. Агент-бренд, возможно работающий с помощниками. Многолетний опыт работы, узнаваемость, репутация, разнообразные источники клиентуры.
2. Нишевые агентства. Бьют в упор на свою целевую аудиторию, постоянно совершенствуя каждую мелочь...
3. Бомбардировщики-бомбометатели. Огромные бюджеты на рекламу позволяют быть везде и всюду.
4. Агентства, мастерски владеющие искусством привлечения клиентов. Т.е. постоянно развивающие технологии привлечения клиентов, пробуя все новые и новые методы, отбрасывая неэффективные и доводя до совершенство эффективные.
...[/quote:2g724us3]

"Зри в корень!" - Козьма Прутков.